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郑晓波
本报北京电 昨日，在此间召开的“住房金融体系国际研讨会”上，中国银监会创新业务部主任李伏安指出，目前很难判定我国房地产市场已经出现了泡沫，但从现在开始就应该建立预防性措施，避免泡沫带来的金融风险。他透露，目前国内银行存贷差已经达到10亿元，银行资金的1/3没有贷出去，流动性很强，银行难以处理这部分资金。
李伏安说，我国转型经济各阶段发展不稳定、各地区不平衡的特点，给判断房地产市场是否出现泡沫带来很大的困难。
他透露，从今年开始，上海房地产市场二手房交易已经超过新房，大部分有职业的人有了第二套住房，而且正在购买第三套房。根据调查，2003年上海房价已经处于警戒线，2004年则处于危险区。
对于房地产市场可能带来的风险，李伏安指出，应该马上建立预防性措施。他认为，短期来看，政府、银行和监管部门应该对可能引发金融危机的房地产企业进行债务赦免、一定展期和挂账。长期来看，应该进行产业结构调整，改变目前银行作为房地产单一的资金支持渠道，建设多元化的渠道来共同抵抗风险。同时，应该建立高效的银行制度，规范住房抵押贷款市场，提高贷款质量。
他同时认为，政府在政策制定上应该建立有效的房地产资源分配制度，建立明确、透明、稳定的市场规则，让市场调节房价，降低房地产交易成本，而不是限制交易。
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