固定利率房贷乃双刃剑

　　本报讯 继光大银行在我市首先推出固定利率房贷后，招商银行也将推出这项业务。昨天记者获悉，目前该行正在进行相关细则的制定。

　　据悉，目前所推出的固定利率贷款主要包括两方面内容：一是固定利率的贷款期限，这将根据买房人贷款期限的长短而有所区别。二是固定利率的制定，目前银行执行的个人住房贷款利率（5年期以上）基本上都是5．51％的下限水平，但今后一段时期，市场对房贷 利率的上调存有较大预期。因此固定利率房贷的固定利率（5年期）都在6％－7％之间。

　　据光大银行一房贷工作人员介绍，与目前银行执行的个人

房贷利率相比，固定利率贷款为购房者提供了一定期限内的固定利率，它不会随央行的

利率调整而变动。银行根据对利率周期的判断，向购房人提供一个利率报价。

　　“这样，买房人和银行将面临两种可能：在固定期限内，央行上调后的利率超出银行利率报价，那么买房人受益，银行亏本；反之，则买房人吃亏，银行获利。”这位工作人员说，对购房人来说，固定利率

住房贷款是把双刃剑。在固定利率住房贷款业务较为成熟的国家，固定利率经常是房贷首选，在美国为80％，法国为60％，荷兰为80％，爱尔兰为70％。（藕海滨）