监管层明确叫停加按业务 中小银行转按受冲击

    陈珂 每日经济新闻

    近期，市场广泛关注房贷新政关于二套房的认定标准，但对于监管机构明确叫停“加按揭”业务，可能忽略了。实际上，对于中小商业银行而言，叫停“加按”直接影响“转按”业务，这将使中小银行在房贷竞争中处于更加不利的地位。

    在 《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》中，监管部门明确禁止商业银行对已抵押房产，在购房人没有全部归还贷款前，以再评估后的净值为抵押追加贷款。据了解，今年上半年沪新增房贷量较小，而中小银行“转按”业务增长速度较快。一银行内部人士透露，去年“转按”业务仅占房贷总发放量的2%，今年上半年份额已增至10%以上，但在房贷新政执行近一个月来，“转按”业务又开始停滞。

    记者了解，在沪增量房贷业务竞争中，大银行凭借前期开放贷款的大发放量，占有较大优势，而“转按”业务一度成为中小银行发展房贷业务的核心。在办理“转按”过程中，中小商业银行根据房产市值提升幅度，释放出房产升值的资金给客户，被称为“加按”。相当多客户冲着“加按”而将房贷“跳槽”，因此中小银行在吸引存量房贷竞争中，“加按”是核心。

    在房贷新政出台前，沪上曾有部分银行因为贷款额度、风险控制等原因暂停了涉及“加按”的房产抵押业务，但仍有深发展、上海银行等可以办理，甚至一度被认为填补了市场空白。目前，在停办“加按”后，中小银行的“转按”业务就显得没那么大吸引力了。

    市场分析认为，前段时间“加按”成风，特别是中小银行出于资金压力，选择压缩大型项目贷款和大企业贷款，转而主攻个人消费贷款，推高了银行房贷业务增量。而在“加按”被叫停、严控二套房房贷后，沪房贷增速也将大为放缓。

    对此，深发展零售银行部有关人士表示，叫停“加按”主要是监管部门从抑制房产投资角度出发，而为配合该政策，银行“转按”业务重点，将从为客户释放资金，更多转向延长原贷款期限、利用理财产品为客户减轻房贷压力上。