央行研究局张涛：我国房地产金融应加强股权融资

　　证券时报记者林旭

　　本报讯中国人民银行研究局副局长张涛昨日表示，我国房地产金融应加强股权融资，加大房地产企业自有资金比重，同时应尽快推出房地产投资信托基金（RITEs），发挥其拓宽金融服务的作用。他还透露，有关部门和专家正在对现有的房地产私募基金进行跟踪关注。

　　张涛是在“第七届中国房地产发展年会”上作上述表示的。他说，目前中国房地产金融发展很不平衡，房地产金融服务整体比较薄弱。现有房地产融资渠道主要以银行信贷为主，其他方式发展相对滞后，在产品品种、利率自主权和抵押品种方面都与发达国家有很大差距；同时，房地产金融机构范围狭窄，只有银行能经营房地产抵押贷款，房地产金融机构定价能力还不足，不能根据借款人的信用来浮动利率，无法体现对不同开发资质的企业贷款利率的差距。

　　张涛提出，下一步发展

房地产金融服务，首先要加强股权融资，增大房地产企业自有资金比重。他说，目前国内房地产企业负债经营的情况比较严重，1997年到2003年我国房地产开发企业平均负债率是四分之三，2004年到2005年尽管略有降低但仍很高，房地产企业自有资金比重有待提高。因此，需要在现有公开上市的基础上，开拓其他股权融资的渠道。他透露，有关部门和专家正在加强对现有的房地产私募基金的跟踪和关注，同时也需要与房地产开发企业进行良好互动，以增强政策的针对性和有效性。

　　张涛表示，要提高和改善银行业对房地产业服务的能力和水平，尤其是在目前贷款利率缺乏弹性，银行无法用价格信号对不同信用的

开发商进行区分的情况下，金融机构应该找出办法，让利率调节起到更多作用，同时这也意味着对银行自身定价能力和风险管理水平有更高的要求。

　　此外，张涛还强调，要尽快和尽早加强对RITEs的研究，明确一系列政策，尽快推出RITEs，使RITEs紧密结合我国的实际，充分发挥RITEs对拓宽金融服务的作用。