商业银行须加强房地产信贷风险管理

　　□记者 马伟伟

　　晨报讯商业银行和房地产业相互依赖程度较深的现象已经引起监管层的关注。昨天，央行上海总部下发了《关于认真落实国家宏观调控政策，做好近期货币信贷工作的指导意见》（下简称《指导意见》），要求各家金融机构加强房地产信贷管理，优化信贷结构，以保持上海货币信贷的平稳运行。同时，《指导意见》要求商业银行合理把握个人住房贷款利率浮动幅度，审慎确定不同客户的首付款比例。

　　央行上海总部分析指出，今年以来，上海市各金融机构贷款投放总量适度，基本满足上海经济较快发展的需要。但同时也存在一些需要关注的问题，主要表现在贷款投放出现加快的趋势，贷款增速由4月末的9.4％一路攀升至7月末的12％；同时，商业银行和房地产业的相互依赖程度较深，导致贷款增长受到房地产交易量波动的较大影响，贷款投放波动较大。

　　《指导意见》对此要求各家商业银行加强房地产信贷管理，当前则必须密切关注房地产市场运行态势和房地产调控政策的后续效应，进一步加强房地产开发贷款的风险管理，妥善处理贷款的展期问题。同时，央行上海总部重申各家金融机构必须关注“房地产企业的资金链状况”，以做好风险防范。

　　对于城市基础设施建设贷款和土地储备机构贷款，《指导意见》则将其列为需要高度关注风险的热点，要求各家金融机构关注其潜在风险，审慎把握委托贷款的合规性和风险性。

　　对于个人住房贷款，《指导意见》则要求商业银行要创新住房信贷品种，支持合理住房消费；合理把握个人住房贷款利率浮动幅度，审慎确定不同客户的首付款比例。

　　上海统计局数据显示，今年1－7月，上海市全社会固定资产投资达2164.3亿元，比去年同期增长10.8％。同时，今年以来，上海