银监会收紧银根地产业准入门槛再度提高

　　针对房地产信贷可能带来的高风险，中国银行业监督管理委员会日前出台具体措施，督促银行业金融机构加强和改进房地产信贷管理。昆明业内人士更倾向于将银监会的这一动作视为强化而非新举，同时认为，金融的调控手段与其他调控政策相比，效果来得更为直接，更为立竿见影，此举意味着地产企业的市场准入门槛将再度提高。

　　资本金不到35%不能放贷

　　银监会有关负责人日前在介绍这些措施时表示，严禁银行业金融机构向项目资本金比例达不到35%(不含经济适用房)等不符合贷款条件的房地产开发企业发放贷款，严禁以流动资金贷款名义发放开发贷款。

　　云南京鹏房地产开发有限公司营销总监李彩妮认为，自“国六条”下发以来，银行业金融机构就已经开始收紧对房地产企业的贷款条件，银监会的新规从一定程度上来说是以文案的方式对这种操作收紧趋势的强化。

　　“35%的门槛此前就存在了，此次是一个重申和强化。”昆明风之铃市场研究有限公司董事长宋火根认为，进入一个行业的人太多或者太少都不正常，地产行业目前的情况是进入者太多，因此一定标准的门槛是必要的，银监会的新规对行业发展能起到良性规范作用。

　　弱者出局强者入市

　　对于今年“国六条”以来的国家针对房地产行业的一系列调控政策，有业内人士认为是国家为规范房地产行业的发展，从不同领域和层面上提高了房地产行业的准入门槛。门槛提高了，意味着部分实力弱小的地产开发企业将逐渐退出市场，进入行业的企业少了，就更难保证市场商品房的有效供给，面对日益增长的房屋有效需求，有效供给的下降是否会导致价格的上涨？

　　“不排除有这种可能。”宋火根说，但国家在提高房地产市场准入门槛的同时，也提高了对各地经济适用房以及廉租房的指标，或可弥补商品房供给减少的空缺。

　　李彩妮则表示，小开发商出局的同时，会有外强进入，在强强竞争的格局下，市场的发展会更为规范且成熟，因此商品房供应不一定会减少。据其介绍，去年起就已有外省地产大亨进入昆明，并已拿下地皮。

　　静观金融调控执行

　　银监会有关负责人同时表示，对于囤积土地和房源、扰乱市场秩序的开发企业，要严格限制新增房地产贷款。防止开发企业利用拆分项目、滚动开发等手段套取房地产贷款。

　　“对于资金高度集中的

房地产业来说，最为直接有效也最让许多开发商头痛的就是金融领域的调控。没有资金，什么项目都动不了。”据李彩妮介绍，“国六条”以来，各

商业银行对于信贷的指标明显卡得更为严格，比方说，某商业银行确定了今年在昆明地区放贷10个亿，如果上半年即已完成指标，下半年即使有再好的项目找其借贷就很难了。

　　但有业内人士质疑，不排除个别开发商，虽然囤积土地和房源，但能及时还上金融机构的贷款，并因其操作得当，还能给银行带来丰厚的收益，当这样的开发商向银行提出借贷请求时，金融机构贷还是不贷？业内人士普遍表示，结果不得而知，得看此次银监会新规的

执行力度如何。

　　本报记者 戴川（春城晚报）