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证券时报记者 贾壮
本报北京电 中国人民银行副行长吴晓灵昨天出席“住房金融体系国际研讨会”时表示，目前有关住房金融的产品创新方面力度还不够，尤其是没有适合中低收入人群住房的金融产品，缺乏支持不同人群住房需要的金融产品。今后不仅要努力拓宽一级市场融资渠道，比如房地产投资信托(REITs)、开发项目债券等等，同时要大力发展二级市场工具。
吴晓灵指出，房地产金融的健康稳定对金融系统的健康稳定至关重要。日本和香港的房地产泡沫教训深刻，房地产泡沫对经济金融与民众生活带来了巨大影响，尤其是泡沫破灭后的负面影响，令各经济体中央银行不得不提高警惕，密切关注。房地产业的发展关系国计民生，但它的生产周期长，资金需求密集，资金供需存在时间差。解决这个时间差，就需要金融支持。在欧美国家，除房屋的建设本身外，其他相关领域大多属于金融服务业。在中国，房地产金融在金融总量中所占的比例也越来越高。
据了解，2005年底房地产贷款达到3.07万亿元，占金融机构人民币各项贷款余额的14.84 %，与GDP的比率为16.75%；商业性个人住房贷款余额为1.84万亿元，占金融机构人民币贷款余额的8.9%，与GDP的比率为10.0%。同时，由于房价与消费者价格关系密切，近年来，房地产金融调控措施一直是宏观调控政策的重要组成部分。
吴晓灵认为，住房金融体系建设首先需要建立产品体系，要细分市场，有服务于不同目的和人群的产品。同时还要形成多层次的、多方位的市场体系。住房金融市场不仅要有间接金融的信贷市场，也应有直接融资的工具，不仅要有直接提供融资服务的一级市场，也要有分担一级市场风险的二级市场，来解决住房贷款资金期限错配和流动性问题。同时，住房金融的发展也要依存资本市场和货币市场的发展。
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