|
见习记者 陈昆才 实习记者 赵 慧 上海报道
贷款人风险
短期内是否会升息，是一个关乎房贷客户利益的问题，升息现象越早出现，对客户及时做出选择越有利。那么，如果利率水平维持现状，或者加息之后的利率仍低于固定利率，
如何保证客户的利益不受到较大损失呢？
光大个贷中心负责人就此指出，客户可以选择提前还款避免损失，实际借款期限满一年，即免除提前还款之违约金。这一宽松的提前还款规定，有助于降低借款人提前还款成本，规避市场风险。而且贷款客户可以在申请贷款的时候，将一笔借款分为两块，一部分选择浮动利率，另一部分选择固定利率；同时还可以根据自己的收入变化情况，在按月等额、按月等本、组合还款法、按月还息到期还本、等比累进还款等5种还款方式中进行选择，减轻还贷压力。
银行的利益
一旦升息幅度较大，新利率超过固定利率，银行的馅饼会在哪里？
光大银行对可能承担的风险在源头上就开始了严控：
一是范围和对象限制较为严格。光大固定房贷的适用范围是10年以下(含)的个人一手住房贷款业务，不包括个人商业用房和二手住房贷款业务。而贷款对象目前仅限于在中国大陆境内购买“一手房”(指房地产开发商或售房单位直接出售的住房)且年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人，且贷款到期日借款人不超过65周岁。
二是由于贷款期限较短，在考验房贷客户利率预期的同时，也对客户的收入水平提出了较高的要求。光大固贷的利率水平高于现行基准利率，对客户的还债能力要求更高，一般收入水平的消费者，只能望而却步。
所以，光大的房贷专家指出，固定利率房贷适宜三类人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房贷款的。
| 
