竞争压力下，中行松动存贷客户打折条件 摄影 李瞻 点击此处查看全部财经新闻图片

　　从即日起，中行上海市分行将采用电话联系、寄送信函等方式主动通知符合规定要求的客户；客户接电或收信后即可回复该行；收到客户回执后，该行将对客户进行住房按揭贷款利率的优惠调整。

　　此外，中行上海市分行还推出利率浮动周期变更业务，可以向客户提供“每年1月1日”、“每年对年对月对日”、“3个月”、“6个月”四种浮动周期，客户可根据自身需求合理安排；该行推出的“理想之家”房贷理财账户，可以将该行的贷款账户和储蓄账户相关联，有效节省利息支出。

　　记者手记

　　大银行为何弃房贷优惠附加

　　□记者 崔烨

　　困扰大银行近三个月的房贷利率优惠问题昨天终于被中行率先打破，中行上海分行公布的房贷细则中放弃了坚守已久的所有苛刻附加条件，并提出将主动以电话联系、寄送信函的方式通知符合要求的客户。

　　而此前对要想获得七折优惠的房贷客户，各大银行提出了增办信用卡、四种变更利率调整方式等附加条件。

　　为何一夜之间大行的态度大转变，起因还是来自中小银行的“转按揭”围堵。去年以来中小银行一直通过“转按揭”方式从大银行挖取房贷客户，如今老百姓转按揭已经几乎“零成本”了。

　　原先，房贷客户办转按揭时，一般需要承担担保费、评估费和交易手续费等费用。

　　假设100万元的商业贷款，转按揭成本大约在五六千元左右，大部分是担保费和评估费。眼下，转入银行为吸引客户，都甘愿将利率七折的门槛定得很低，并通过与担保公司、评估公司协作，压低担保费和评估费，免去律师见证费或剩余部分由银行承担，有的甚至还免去了客户到交易中心办理转按揭的85元手续费。

　　其次，在央行数次降息以后，经营房贷业务的利差倒挂显然已经解决了，现在发展房贷业务还是有利可图的，大行即使因为微利而不愿积极开拓新客户，至少也不愿意被大面积“挖角”……

　　第三，房贷客户一般都为优质客户，而且一般要还贷十几年甚至几十年，他们在这些岁月中能给银行带来不少的附加业务。业内人士普遍认同的观点是，一些2004年甚至之前就买房的、正常还款四五年的客户，相比新增的客户风险更低，理应给予更低的利率定价；另一方面，上述存量客户的房产估值明显上升，银行甚至愿意给予“转按揭”的同时“加按揭”。而且出于稳定房地产市场的考虑，银行相信系列房贷优惠政策未来一定会更强势地被推动执行，与其到时候不得不给出最低折扣，不如现在先 “抢跑道”，攫取优质客户。

　　一旦大银行觉醒，所有商业银行对于房贷业务的竞争都处在同样条件，相信银行的竞争会给百姓带来更多的实惠。