|
[案 例]
尽管目前多数银行的存量房贷调息细则还未明朗,但个别市民的真实案例却颇具代表性。
VIP客户被网开一面
张先生去年初购买了一套总价为200万元的房产。由于张先生是第一次购房,当时中行给予贷款利率下浮15%。
张先生于去年底向中行申请存量房贷基准利率下浮30%的优惠。按中行政策,张先生如申请七折优惠,必须达到中行VIP优质客户的门槛要求。由于张先生个人拥有净资产达170万元,中介公司直接帮助张先生申请了七折的优惠利率。
存满50万可走“绿色通道”
申先生2006年在松江区购买了一套94平方米的商品房,目前在农行的商业贷款还有29.5万元。
昨天,申先生打电话给农行,信贷员表示,尽管申先生满足“首套贷款、普通住房”等基本要求,但因商业贷款余额不足30万元(公积金不能计算在内),所以不能享受七折优惠。不过申先生可以考虑在农行存满50万元的金融资产(包括存款、证券、基金、国债等),“那时即便商业贷款额度不足,也能享受七折优惠。 ”
转按揭被当作谈判筹码
李先生第一套房面积不到90平方米(贷款已经还清),前年他又贷款购买了一套大户型。昨天李先生向中行咨询存量房贷调息一事,获悉细则还没出来。于是李先生又打电话给深发展,对方说可以办理转按揭,且有资格申请七折优惠。
随后,李先生将上述情况转诉中行,中行工作人员表示,由于李先生一家三口人均住房面积不到32.2平方米,按照中行的规定可视作为改善型购房,因此能被视为VIP客户享受七折优惠。中行遂让李先生递交申请材料。