存量房贷利率本月或可打七折，四大行统一松口，星城多数银行等通知

　　本报讯(记者 黄清安)建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要是2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。四大行存量房贷利率可以打七折的消息让不少人欢欣鼓舞，但记者昨日采访星城银行得知，除农业银行有确切消息外，更多银行相关人士表示还未收到总行通知，但相关信息应该很快会出来，存量房贷利率本月或可打七折。

　　四大行承诺打七折

　　存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。据了解，四大行已经在1日同时表示，只要是2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以在本月申请七折优惠利率。

　　对于新申请房贷，各银行的做法较为一致，即按照央行规定，只要是首次购买普通自住房和改善型普通自住房的，通过了银行相关信贷审核就可获得首付2成、利率下浮30%的优惠。但对于存量房贷利率调整，每家银行都有不同做法，除了此前已公布出来的农行、民生银行等少数银行表示会为符合条件的贷款人自动调整外，其他多数银行仍需贷款人到银行提交利率优惠幅度调整申请表，并等待银行审核后再确定能够下浮的幅度。

　　其实，在去年11月份，中国农业银行就表示，对于第一套房、首付30%、贷款额30万元以上、没有连续3个月以上不良还款记录的客户，该行将在今年1月自动调整这部分客户的房贷优惠利率，即打七折。

　　多数银行称未接到通知

　　“房贷利率打七折的消息都满天飞了，长沙这边银行的细则怎么还没出来？”在中行有贷款的刘先生前日在网上看到：民生银行北京分行的客户，只要信誉良好、购买第一套房便可享受七折利率。这些天他一直在等银行的电话，因为10日之前他必须到银行缴按揭。

　　记者昨晚先后向中行、浦发、招行等银行咨询，得到的答复均为“还未收到总行通知”。一股份制银行个贷部负责人称，细则下发有个过程，但估计就这两天会收到。业内人士分析称，房贷利率是否打七折，对银行而言，实际上是一场价格战。既然四大行对存量房贷利率承诺打七折，其他中小银行肯定会跟进，说不定条件更灵活宽松，但大方向大同小异，基本要求是前期执行基准利率八五折优惠、无不良信用记录等，招商银行等银行可能有地域差异，譬如对楼盘开发商的信誉考察等。

　　房贷尾款30万优惠后省5万元

　　房贷利率打七折，你会得到多少实惠？按房贷尾款30万元、贷款期20年、八五折的贷款利率计算，购房者须支付利息30万元左右(5.94%×0.85×20×30万=30.294万元)，而如果打七折的话，购房者所支付的利息约为25万元(5.94%×0.7×20×30万=24.948万元)，两者相比七折利率可节省5.346万元的利息。

　　但不是所有的购房者都能享受七折优惠，业内人士表示，除了必须是第一套房贷外，最重要的就是信用记录。如果连续多次逾期缴款或中断还款，银行很可能拒绝打七折。但要数年如一月保证按时还款对很多人而言不是一件容易的事，对此，有银行职员称，只要非恶意欠款，因偶尔忘记及时还款造成信用记录不佳，也不用着急。只要提出申请，并且有合适的理由，银行一般仍会考虑给予优惠。