2008年10月27日，央行又出台规定，对居民首次贷款购买普通自住房和改善型普通自住房的，可执行最低首付款20%、利率0.7倍的优惠条件。

　　据深圳发展银行济南分行的工作人员介绍，对已贷款购买一套住房，如果人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。有资料显示，目前济南市辖六区的人均住宅使用面积在20平方米左右。济南市经济适用房申请中使用的数据是20.1平方米。

　　记者以客户身份咨询几家银行的经办网点，工作人员均明确表示，二套房贷没有放松，如果首套住房人均面积高于济南市人均居住面积，仍按照首付40%、利率上浮10%的标准执行。

　　对于有购买二套房需求的市民来说，如果首套房使用商业贷款，买二套房时可使用公积金贷款，利率较7折优惠后的商业贷款更低。如果首套房使用公积金贷款，在贷款全部还清后，还可使用公积金贷款购买二套房。

　　有分析认为，如果银监会就二套房贷出台新的细则，或许会在利率方面有所下降，首付下降的可能性不大，毕竟在房地产行业景气度下行的趋势下，二套房贷的风险远远大于首套房。

　　贷款30万可省3万多

　　房贷利率打7折，究竟能省多少钱呢？

　　假设市民张女士的贷款余额为30万元，贷款期限为20年。5年以上 贷 款 基 准 利 率为5.94%，如果只下浮15%，张女士的房贷利率仍将达5.049%，这样的话月供为1988元。而如果下浮30%的话，则利率可降至4.158%，从今年开始月供可降至1843元。

　　由此可见，如果享受7折利率，张女士的30万元贷款每月可以少还145元，一年下来就是1740元，而如果是20年还下来的话，可以少还34800元。(本报综合)