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中行农行房贷老客户有利率优惠
本报讯 (记者/谢庆裕 骆海涛) 昨日本报A13版《房贷利率随央行减息调整要到银行申请？》刊发后，引起读者关注。不少市民联系银行咨询申请房贷利率优惠的细则。昨日，记者从四大国有商业银行了解到，中行、农行目前对央行房贷新政出台前的老客户有利率优惠，而建行、工行仅对新购房客户有利率优惠，老客户仍按照之前的合同执行利率下浮的幅度。
中国银行相关负责人介绍，购买首付比例不低于20%、面积144平方米以下的，最低执行利率为基准利率的0.7倍。新政出台前签约的老客户，则需要本人携带身份证、供楼存折、供楼合同，前往经办的银行申请。各支行会将客户的申请交中行省分行审批，省分行银行内部根据借款人的还贷能力、还贷意愿等信用记录予以详细的评估，审批后才能享受优惠。
农业银行的房贷细则为：首次购买普通自住房和改善型普通自住房，最低首付款比例为20%，最低执行利率为基准利率的0.7倍。非普通住房，即使是首次购房，首付款比例原则上不低于25%，贷款利率原则上不下浮。非自住房，首付款比例一律不得低于30%。
老房贷客户初始贷款发放金额在30万元(含)以上、原执行利率为同期同档次基准利率0.85倍的贷款，无需借款人申请，贷款执行利率自2009年1月1日起即统一下调为同期同档次基准利率的0.7倍。没有自动调整的，须先由借款人主动提出书面申请，银行在审批过程中要基于原合同约定，综合考虑多种要素提出最终审批意见，经借贷双方协商一致，于明年1月1日(含)之后进行调整。对借款人有连续90天(含)以上逾期记录的，农行将不受理其利率调整申请。
而建设银行和工行的广东省分行则表示，总行未有发布房贷细则文件，但目前会对新购房的客户执行央行“首付比例不低于20%、最低执行利率为基准利率的0.7倍”的优惠。而旧客户仍按照合同执行利率下浮的幅度。
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