央行个人住房贷款新政已出台多日，尽管多数银行尚未下发明确的房贷细则，但是大连已有建行、民生银行、招商银行、浦发银行等多家银行对符合央行各项规定的第一套房采取利率下浮30%的规定，有的银行甚至表示对符合条件转按揭的客户，也不排除按照下浮30%的优惠政策执行。

　　首套住房利率

　　普遍下浮30%

　　虽然多数银行的房贷新政细则并没有出台，但记者了解到，大连已有建行、民生银行、招商银行、浦发银行等不少银行对于第一套房均采取利率下浮30%的规定，首付两成。民生银行个人房贷部孙晓霞告诉记者，虽然总行的细则还没有具体下发，但现在已经接到通知，可以按照央行的规定执行符合规定的首套住房按照利率下浮30%执行。

　　但也有银行执行得比较严苛，如果在光大银行贷款，现在也只能暂时按照利率下浮15%执行，待明年1月1日，按照总行统一的细则，符合规定的特殊客户另行申请利率下浮30%的优惠。

　　而之前规定的“90平方米”和“144平方米”这两个门槛，似乎已成为两个无关紧要的数字。记者调查发现，有些银行确实遵守了这两个门槛原则，但某些银行为了吸引更多客户，已经摒弃了这些条件限制。

　　转按揭抢夺存量客源

　　目前，银行存量客户一般享受的是利率下浮15%的优惠，但是通过转按揭到别的银行，就可以享受利率下浮30%的优惠。一商业银行个贷部人士告诉记者，存量客户一般都是银行的优质客户，争取这方面的资源对银行来说很重要。而对于这些客户而言，通过转按揭能少给利息，更倾向这种贷款方式。

　　最近因为房贷细则未明，所以各家银行对新政的把握尺度不一，因而房贷市场利率价差日益分化，因此转按揭的现象又有所抬头。对于银行间存量客户的抢夺，业内人士分析：一些想发展的小银行吸收新增贷款较为困难，但是如果大银行不给存量客户利率七折优惠的话，小银行就能轻取这些存量客户，银行的规模考核使得客户争夺成为一种趋势。

　　部分细则仍然“摸着石头过河”

　　房产新政中，由于央行和相关部门对“改善型普通自住房”的定义迟迟没有定论，因此各银行现在也只能“摸着石头过河”，见机行事了。

　　按照大连市人均住房27平方米的现状，如果购房者原来的人均住房面积低于27平方米，那么再次购买普通房的话，会被许多银行视为“首次购买改善型普通自住房”，因此可以获得最高8成的贷款，贷款利率也能打七折，“但区别在于，有些银行规定原先房产的按揭必须结清，有些银行则没有这样的规定。”

　　虽然很多银行还没有在官方网站公布房贷新政细则，但却已经开始审批贷款，业内人士分析认为，一方面是因为现在商业银行之间也存在竞争，对于银行来说，房贷的不少细则条款都是“竞争优势”、“商业秘密”，另一方面，不排除个别实施细则今后还会修改的可能，因此不敢贸然公布。首席记者阎华