证券时报记者 张若斌

　　本报讯 备受关注的“二套房”贷款限制政策正在逐步被各家银行所突破。记者近日从多家银行了解到：正在考虑给已还清第一套贷款的客户以首套房享受同等待遇，即两成首付和七折贷款。但这些政策目前只是口头向客户传达，而不以书面形式流传出去，以免遭致监管层处罚。对此，有地产商代表表示，拯救楼市，现在当务之急就是出台第二套房的松绑政策。

　　记者在采访中发现，大部分商业银行对房贷细则均不明确表态，而是称细则还在制定当中。目前仅仅是代客户填写申请表示，两成首付和七折贷款能否批准则要总行统一规定。但据有关人员私下透露，各家银行的房贷细则早已经出台，只是一直不肯对外公布。例如，兴业银行对于存量客户的规定是，只要客户信用记录通过评审，没有逾期还款的老客户的二套房贷利率均可下调30%；招商银行方面则表示，如果客户购买90平米以下的新房，且是首次购房，贷款首付可以低至贷款额的2成，但超过90平米最低需3成的首付，而符合条件的贷款者均可享受利率7折优惠。

　　不过，这些银行内部人士均表示，具体的优惠条款只能口头向客户传达，而不能以书面形式流传出去。原因主要有二，一是向新客户发放低息贷款的信息一旦全面暴露，将引发老客户的降息潮，从而大大影响存量贷款利息收入；二是当前处于政策多变期，各商业银行只能暗中行动，以试探监管层的态度，若全面公布优惠细则或将遭致监管层的处罚。

　　不过，随着中央一系列鼓励住房消费政策的出台和楼市的由热转冷，关于“二套房”贷款限制政策的争论也逐渐升级。SOHU中国董事长潘石屹上周五向本报记者表示：“中国城市住房自有率已经超过了80%，随着保障性住房供应在未来三年大幅增加，市场供求关系的平衡被打破了，这使得与保障房相近的普通住宅面临着巨大的降价压力。现在当务之急是出台税收和第二套房的松绑政策，尤其是第二套房的贷款政策”。