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□李伟
在本次贷款利率下调后,五年以上人民币贷款基准利率由7.83%降至7.74%;住房公积金贷款利率,五年以下含五年的由4.77%降至4.59%,五年以上的由5.22%降至5.13%。
记者请银行专业人士根据调整前后的利率做了初步估算,如果一位购房者贷款商业贷款100万元,公积金贷款30万元,贷款期限为15年。按照等额本息还款法计算,利率调整前,他需支付商业贷款利息总额为703418.79元,月均还款10328.64元,公积金贷款利息总额为133415.76元,月均还款2580.90元。利率调整后,商业贷款利息总额为694119.45元,月均还款10267.03元,公积金贷款利息总额为130863.94元,月均还款2563.75元。按照等额本金还款法计算,利率调整前,他需支付商业贷款利息总额约为591378.81元,首月还款额为12950.56元,公积金贷款利息总额为118275.77元,首月还款额为3145.67元。利率调整后,商业贷款利息总额为584581.01元,首月还款额为12865.56元,公积金贷款利息总额为116236.09元,首月还款额为3120.17元。
还要提醒各位贷款人的是,如果是新签订贷款合同的贷款人,可以按本次利率下调政策享受到利率优惠。而如果是已经开始履行合同的贷款人,根据央行的规定,需等到明年1月份开始才能享受利率下调的优惠。