灾区居民自住房贷款利率下调

　　贷款利率下限下调为基准利率的0.6倍，最低首付款比例下调至10%

　　灾区居民购置自住房将享受低利率和低门槛。根据国务院关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施意见，灾区居民购置自住房贷款利率下限统一下调为现行贷款基准利率的0.6倍，大大低于目前通行的下限(0.85倍)，最低首付款比例下调至10%，为目前最低门槛的一半。

　　省分行等待总行通知

　　昨日下午，工、农、中、建4家银行四川省分行房贷部门负责人称，他们目前还没有接到总行关于针对灾区居民下调房贷利率下限的通知，借款人“首套住房”的房贷利率暂时还是按照以往贷款基准利率的0.85倍执行，首付成数与房产商和住房面积有关，一般是首付20%和30%，单套建筑面积在90平方米以下(含90平方米)，最高可贷八成贷款；而建筑面积在90平方米以上，则最高只能贷到七成。

　　据悉，中行四川省分行近日启动“重建家园”综合服务计划，并与万科、绿地、中海、置信、蓝光等10多家知名房地产开发公司签订了额度累计超过100亿元的按揭贷款合作协议。该行个人业务部副总刘敏表示，地震不会长期影响房地产市场，今年中行在四川的按揭贷款额度将比去年的130亿元有所增加。

　　最大优惠是利息支出减少

　　目前，1-3年(含)贷款基准利率为7.56%，3-5年(含)贷款基准利率为7.74%，5年以上贷款基准利率为7.83%，如果按照当前房贷通行的0.85倍下限计算，分别为6.426%、6.579%和6.6555%。一旦针对灾区居民的房贷新利率(0.6倍)正式实施，3种贷款期限的利率下限将分别为4.536%、4.644%和4.698%，创下近10年来商业住房按揭贷款利率的最低。而最低首付款比例下调为10%后，将大大降低购房门槛。

　　以购买一套总价30万元的住房为例，贷款期限10年，以往首付款至少要6万元，向银行贷款24万元，月供为2744.18元；而新规定实施后，灾区居民同样购买一套总价30万元的住房，贷款期限10年，首付仅需3万元，向银行贷款27万元，月供为2824.08元。两相对比，新规定的最大优惠是利息支出减少了，后者贷款虽然增加了3万元，但由于利率打折幅度大，10年利息总支出从原先的89301.40元减少到了68889.44元，少负担20411.96元利息。

　　覆盖40个县、市、区

　　记者从省内银行业了解到，此次房贷利率下调下限仅限于灾区居民。根据省内银行对于灾区执行各项优惠政策相关规定，灾区包括成都市、德阳市、绵阳市、广元市、雅安市、阿坝州6个地区受灾严重的40个县(市、区)，分别是都江堰市、彭州市、崇州市、旌阳区、广汉市、什邡市、绵竹市、中江县、罗江县、江油市、三台县、安县、梓潼县、盐亭县、平武县、北川、涪城区、游仙区、青川县、雨城区、名山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、芦山县、宝兴县、马尔康县、金川县、小金县、阿坝县、若尔盖县、红原县、壤塘县、汶川县、理县、茂县、松潘县、九寨沟县、黑水县。

　　记者 刘畅 摄影 李豫龙