福州交行二套房界定以个人为单位

　　日前，交通银行披露了最新房贷细则，成为在二套房贷款“三基调”出台后率先披露最新房贷细则的大型国有银行。同时，交行总行将以个人还是家庭为单位界定第二套房的权力下放各地方支行。昨日，交通银行福州分行根据交行总行细则规定，已经决定了以单个借贷人为单位来认定第二套房。

　　在具体操作上，该行首先将以个人征信系统的报告为准，对曾经贷款买房，但已结清贷款，再申请贷款买第二套房，将被认定为第一套房。相关人士表示，之所以这样界定是出于公平的考虑，因为央行征信系统是2005年起运行的，此前的信贷记录并不包括，这就无法判断哪些人是在2005年前贷过房款后又还清的。此外，公积金贷款也不列入二套房。

　　目前，备受关注的四大国有银行房贷细则仍未露面，工农中建四大国有银行

福建分行相关人士昨均表示，仍未接到总行任何有关通知。不过，此前建行、工行内部人士曾向媒体表示，倾向于以“户”为单位认定第二套房。对此，我省银行业内人士认为，多数中小银行很可能选择效仿交行，选择相对较宽松的以“人”为单位认定“二房”的方式来和大银行争抢房贷市场。

　　此前民生银行出台的房贷细则虽然原则上以户（夫妻）为单位来认定，但也选择了较灵活的处理方式。

　　在榕的另一家股份制

商业银行相关人士告诉记者，该行的二套房细则还要过一两天才会正式公布，但基本已确定，将与交行一样以个人为单位来认定二套房。只是对于三套房（含）以上的房贷执行利率将与交行递增幅度有所不同。

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　　按照交行的房贷细则，第二套房贷首付比例不低于四成，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。对于第三套及以上住房，每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点，即购买第三套房的首付比例为45％，贷款利率为基准利率的1．15倍，第四套房首付50％，贷款利率为基准利率的1．2倍，以此类推。

记者 周昆