公积金成第二套房贷绿色通道

　　央行和银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，但并未将公积金贷款划在参考范围之内。

　　北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧先生认为：《通知》在加强银行控制金融风险同时，在一定程度上提高了贷款门槛，增加了购房成本，对抑制恶意房产投机行为，适当增加房地产市场存量房有一定好处。可凡是栅栏，都有空隙。新政的出台，除了“第二套房”概念界定及审核、执行本身的难度外，公积金也成了新政栅栏上的一个绿色通道，自住型购房者可通过公积金购买第二套房。

　　据公积金贷款的相关规定：借款者只要符合

　　利字在上，公积金必将倍受追捧。

　　低首付、低利率，公积金省钱省息。

　　按《通知》中规定，如果借款者已经有一套房产申请了商业贷款，且贷款尚未还清，那么再申请商业贷款购房就被视为第二套房，需要支付不低于四成的首付，且利率为当期基准利率的1.1倍，也就是说，近期申请第二笔住房贷款的利率为8.613%，而申请公积金贷款依然按90㎡以下房屋最低首付两成，90㎡以上房屋最低首付三成的标准执行，且5年期以上公积金贷款仅为5.22%的利率。

　　如购买总价80万的第二套房计算，如申请商业贷款，需付最底首付32万，贷款48万，贷款20年，按等额本息方式还款，月还款额为4200元，20年利息总计52.8万。而使用公积金，只需要首付16万，贷款64万，20年，月还款4302元，20年利息支出总计39.2万，20年公积金贷款比商业贷款节省利息总计13.6万元。省息幅度不可小视。

　　评估前置，公积金申请流程缩短。

　　8月27日以来，北京市公积金住房管理中心在办理公积金贷款时，买卖双方在签定合同后，将评估前置，调整到初审前，有效缩短了办理周期。较之前先初审后评估的办理程序可节省约10个工作日。

　　公积金担保费大幅降低。

　　从本周一10月15日起，北京公积金贷款的担保服务费由贷款额的千分之八调整为千分之五，最低收费为300元，下调幅度为37.5%，以贷款100万为例，以前担保费要8000元，现在仅为5000元，立即节省3000元，减轻了借款申请人负担。

　　此外，白钧先生提醒借款者：夫妻双方中如有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内将不再具备申请公积金贷款的资格。因此，自住型购房者如有能力可提前还款，在还清第一笔公积金贷款后，再申请公积金贷款。这样就可以轻松购买第二套房，改善居住条件。

小调查（二）

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