广州已收到房贷新政细则 仍观望

　　本报讯 （记者孔华）各商业银行房贷新政操作细则出台牵动众贷款买房者的心，本报昨天继续为读者密切跟踪细则出台进展情况时了解到，广州工行、浦发、光大等银行已接到各自总行的新政实施文件，各行总行均给予不同地区分支机构灵活的操作空间。这意味着，上述银行针对广州地区房贷借款人的操作总体框架已定，在经过短时间讨论后，操作细则即将对外公布。

　　倾向按首付下限规定执行

　　另外，重庆昨天传出消息，指该地区有银行已开始对第二套或以上房贷者执行五成以上首付，甚至比政策要求更为严格。而本报记者在广州地区各银行了解到，目前广州银行业正在密锣紧鼓制订的细则，倾向于第二套房贷执行四成的下限规定首付，而少有打算再继续上浮者。据悉，这主要是出于市场竞争考虑的需要。

　　知情人士分析，各家银行之所以迟迟不肯率先公开房贷操作细则，主要担心操作细则一旦定得过于宽松，会与监管部门收紧房贷意图相悖；但门槛若定得过高，又怕把客户吓退，降低在房贷市场中的

　　广州地区的工行、浦发、光大等银行分别表示，已收到总行相关通知，但针对广州地区的具体操作规定仍要等待讨论后才能对外宣布，最快于今天对外公布。广州工行方面称该行相关具体实施细则仍在制定中。目前，该行对申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国

　　广东中行昨天表示，总行已在着手制定操作细则，将在报备人行之后下发执行。在此之前，广东中行已要求遵照房贷新政精神受理业务，包括对第二套房贷的利率不低于基准利率的1.1倍。针对第三套以上的购房贷款需求，该行要求在首付不低于40%的基础上作适当提高，具体比例根据各地区的市场环境及借款人的信用水平确定。当前，该行新推出的固定利率房贷仅针对首次贷款购房者。

　　浦发房贷细则基本已定

　　知情人士透露，广州浦发银行房贷细则基本已定，第2套房贷执行首付至少四成，第3套房贷执行首付至少五成，第四套房贷执行首付至少六成，以此类推，利率在第2套房贷执行基准利率上浮10%的基础上，根据借款人情况执行弹性上浮，浦发行全国其他分支机构的房贷细则框架与广州分行类似。