房贷断供3个月 银行即划为不良资产

　　四川新闻网-成都商报讯

　　一石激起千层浪。昨天，本报关于“断供房”的报道引起众多按揭购房者的强烈共鸣，100多名读者打进热线“诉苦”，并咨询如何才能预防断供、断供了又该怎么办？同时，也有大量读者咨询，如何买到价格便宜的“断供房”？会有哪些风险？

　　热线：“房奴”为月供寝食不安

　　“月供已经压得我喘不过气来，现在生怕断供了被银行收回房子。”昨天，市民赵先生打进热线说，自己两年前买下一套100多平方米的房产，月供2400多元。不料去年以来因公司效益下滑收入锐减，月供已成为压在头上的一座大山，并且开始偶尔拖欠按揭。赵先生无奈地说，现在已经考虑是否将房子卖掉算了。

　　随着按揭购买

商品房数量的大量增加，像赵先生一样的人并非个案，“房奴”为高昂的月供寝食不安，断供的情况也时有出现。在春熙路附近某服装城花巨资买下一间商铺的杨女士说，自己已经被月供搞得焦头烂额。两年前她花200多万元买下了商铺后，原指望能租个好价钱“以租养铺”，谁知买下后就一直租不出去，每月近万元的还款压得她喘不过气来，后来她无奈停止还款，银行多次催收无果后，已经决定将她告上法庭，该房产也面临被拍卖的命运。

　　据了解，如今各拍卖行都在推出一大批房产拍卖，其中一部分就是因“断供”而被拍卖的。眼下，虽然长期断供的并不算多，但偶尔断供的业主却为数不少，特别是央行连续加息引起房贷负担增加，违约率也呈上升趋势。

　　拍卖方：业主将遭受多重损失

　　昨天，成都新光

房地产拍卖中心负责人告诉记者，目前因断供而流入拍卖市场的房产尚属零星现象，绝大部分拍卖房仍然是抵押查封房、市民自己的旧房以及房改房等。不过，随着按揭购房者人数激增，断供房进入拍卖市场的数量也确实在快速上升。

　　据了解，如果因为断供导致银行向法院提起诉讼，业主一般都会败诉，因为他违反了合同。而法院判决后，买家仍无法还清银行欠款，便会进入拍卖程序，拍卖所得的款项将首先用于保证归还银行的贷款。

　　“如果出现房屋断供的情况，业主应该争取和银行协商转让房产。”该人士强调，如果等到银行单方面申请执行拍卖，为了快速变现，拍卖房的价格往往较市场价低一大截，给业主带来损失。

　　此外，业主还将承担额外的诉讼费用，以及利息、罚息等。以锦江区法院审理的一个案子为例，市民李某向银行申请房贷18万元，期限10年。李某连续14期未按约还款，房屋断供。银行起诉至法院后，法院判决解除银行与李某签订的《个人住房按揭合同》，李某除了返还银行借款本金外，还偿付了利息、罚息、复利共1.37万元。

　　银行：断供3个月即划为不良资产

　　连日来，记者走访了多家银行的房屋信贷部门。各家银行均委婉表示，房贷违约率的确在上升，但具体的数据各家银行称不便对外公布。

　　在记者以按揭购房者的身份走访某商业银行时，该银行住房金融信贷部人士介绍，一般来说，个人房屋按揭在贷款3～5年后将是风险集中暴露的高峰期，因为这期间最容易出现家庭变故或经营变故。按揭贷款者只要超过供款日期一周，就会接到银行的催款电话。连续3个月断供，银行就会向业主发放催收通知书，并有专门的催款员上门调查。同时，房子也会被银行划为不良资产处理。这期间，若供款人仍然没有交款或与银行协商处理的话，银行就会启动司法程序，通过诉讼来收房。

　　本报记者 李伟铭

　　焦点问题

　　断供后我们该怎么办？

　　工行四川省分行个人金融业务信贷部副总经理胡蓉认为，断供之后，贷款人只能尽快筹措资金把钱还上，而不要心存侥幸。“如果你只有1～2个月断供，但在第3个月全部补上，这样短时间的违纪银行可以酌情考虑，但超过3个月就不行了，肯定会划为不良资产。”

　　对于可否延长贷款期，建行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理黄平介绍，建行可以延长贷款期，需要向银行重新提出申请，再办理贷款业务。

　　此外，对于断供房的危害，银行人士均认为，由于个人在银行的各项信贷记录都会在诚信体系中记录在案，如果连续3个月或累计6个月不还款，该信息就会在个人诚信系统保留7年。这7年间，个人申请贷款、办理信用卡、就业，甚至出国都会受到影响。

　　热线提示

　　为了解答众多读者的疑惑，本报今日14：00～15：00，特意邀请银行住房金融与个人信贷专家、拍卖公司知名房产拍卖师做客本报热线86613333－1，向读者解答房屋贷款和断供房拍卖、投资的相关疑问，欢迎读者咨询。