气球贷可规避加息负担

　　日前，深发展银行透露，该行从5月21日起将执行新的房贷利率政策。新申请的贷款将按照新的贷款利率执行，存量贷款将按照贷款合同约定的利率浮动方式在约定时间上浮贷款利率。譬如在今年4月30日申请的贷款、利率浮动方式为“按年浮动”，那么深发展将在明年4月30日上调其贷款利率。

　　深发展表示，继续对住房按揭类客户实行优惠利率，即在基准利率基准上下浮15%。

　　深发展房贷专家建议市民，加息后，市民可以选择“气球贷”产品来降低贷款加息成本，最大限度的冲抵加息负担。

　　以一笔50万元的30年期住房按揭贷款为例，加息对普通浮动

房贷利率的影响是：加息后30年期房贷的优惠利率为6.12%(基准利率7.2%下浮15%)，比原优惠利率6.0435%上升0.0765个百分点，利息比原来多支付8887元。而选择“气球贷”的话，如果采用连续做6个5年期(共30年)的气球贷，实际优惠利率为5.8905%。与加息后30年普通贷款优惠利率6.12%相比，利率低0.2295个百分点，利息节省26565元。与30年普通贷款原优惠利率(加息前)相比，利率仍低0.153个百分点，利息节省17678元。

　　(李强)