外资行房贷利率便宜不准确 4.5%只是以美元计算

　　“听说外资银行的房贷利率还比中资银行的便宜？”4月2日，外资银行可以开办人民币业务后，许多市民对外资银行的房贷特别关注。

　　外资银行房贷利率便宜？

　　“我听说外资银行的房贷利率高的才5%，低的只有4.5%。”市民李先生说。另外，李先生还听说，在贷款年限方面，中资银行房贷大多只能提供最高“8成20年”按揭，而一些外资银行可做到“8成30年”按揭。

　　“这种说法是不准确的。”昨日，某外资银行成都分行有关人士明确表示。各外资银行的个人房贷，目前仅提供给外国护照持有者，香港、澳门、台湾永久居民和获得永久海外居留权的中国公民，以港元或美元来计算房贷利率。

　　“外资银行的外汇贷款利率之所以看起来比较低，是因为外汇贷款利率可以自定。”据介绍，涉及到外汇贷款，各家银行的利率是不一样的，考虑到外资银行的管理水平、资产，可能会比中资银行的要低一些，但绝不是所有的都低。

　　房贷大战即将爆发

　　据了解，本地注册法人银行为外资银行的发展带来非常大的机遇。

　　事实上，中外资银行间的“房贷”之战，早已在外资银行被允许在我国内地设立分行时就已开始。2006年5月，香港汇丰银行首次在北京、上海、广州、深圳等城市推出以港元和美元为主的固定利率按揭贷款。花旗银行和渣打银行曾明确表示，有意介入中国个人房贷市场，两家银行将在增加住房按揭等方面加大力度。据有关调查报告显示，未来3年，外资银行计划推出的新业务中，房屋贷款业务名列前茅。

　　房贷大战百姓受益

　　对于未来的“中外房贷大战”，本地银行业人士分析表示，开业伊始，外资法人银行业务主攻方向应该还是在存款和房贷上。房屋交易市场有利可图，对外资银行很有吸引力。“在个人消费贷款中，房贷的风险比较小，而且

　　据了解，外资银行即将开展的人民币房贷业务，其存贷款利率也按照央行公布基础利率执行。但有关人士表示，“就算外资银行没有利率优势，但外资银行具有服务灵活的特点，这将使其在房贷业务开展中对客户具备极强的吸引力，这一点对中资银行还是有很大压力。”

　　记者董天刚