闽银行已执行房贷新利率

　　4年间，30万20年房贷月供增加了170元（资料图片）

　　Ｎ本报记者 欧阳进权

　　本报讯 记者昨日从省内各家银行了解到，银行已开始执行新的房贷利率。也就是说，从现在起要贷款买房的市民，将要多缴房贷了。不过除少数选择按月调息的市民外，在3月18日前贷款的市民，今年月供不受此次加息影响，而是从明年1月1日起执行新贷款利率。

　　首套房利率

　　打八五折

　　此前，各银行可对个人房贷利率最多下浮15%，加息后这个优惠政策还会延续吗？多家银行房贷部人士告诉记者，央行此次没有对贷款浮动幅度作出特别规定，各银行还会维持原有的房贷利率优惠政策：个人首套住房办理商业住房贷款，可享受5年前以上商业住房贷款下限利率，即按7.11%的基准利率打八五折，利率由此前的5.814%调整为6.0435%，上调0.2295个百分点，比贷款基准利率0.27个百分点的调整幅度略小。

　　“只要没有不良信用记录，申请首套自住用途住房贷款的市民，都能得到新基准利率0.85倍的优惠”。工行房贷负责人昨日表示，“多数人都能拿到八五折的利率优惠”。在闽的中行、建行等其他银行也这样说。

　　30万20年贷款

　　4年月供增170元

　　对按揭购房的市民来说，这次银行上调贷款利率在一定程度上增加了他们月供的负担。在福州一家外贸企业从事会计工作的小廖，办了一笔30万元20年期的贷款，按等额本息还款法还款。加息前，按5年以上基准利率6.84%打八五折计算，小廖的月供为2117.23元。此次加息后的贷款利率7.11%打八五折优惠，月供为2156.83元，每月需多支付约39.6元（如果利率不打八五折，月供需要增加48.58元）。

　　据了解，从2004年10月29日八年来首次加息开始，此次房贷利率调整已是第五次。民生银行福州分行的理财师分析说，经历过五次房贷利率调整后，小廖的月供总共增加了170.32元。

　　而与以往不同的是，此次公积金贷款利率只上调了0.18个百分点，比商业住房贷款0.27个百分点低，因此省建行的相关人士认为，用公积金贷款买房变得越来越划算。据悉，30万元20年的公积金贷款升息后月还款额由1912.5元增至1941.6元，此次加息只增加了29.1元的月供，比商业贷款至少可少增加10.5元。

　　不过记者也了解到，前四次加息已经体现在市民的月供变化中，而对3月18日前办理业务的老客户，此次利率调整仍未增加市民负担。除少数选择了按月调息的市民外，今年3月18日前办理的个人住房贷款，利率从明年1月1日开始上调，其他汽车等消费贷款则是对年对月调整，如3月15日办的消费贷款，要等明年3月15日开始采用新利率。

　　定息房贷也将加息

　　央行加息后，商业银行正在酝酿上调新发放固定利率房贷的利率水平。目前福建市场上只有光大和招商两家银行开展固定利率房贷业务。光大个贷中心林主任表示，新的利率还在制定过程中，目前办理采用原有利率水平。

　　有消息称，由于新的固定利率房贷的利率未出台，招行暂停发放新的固定利率住房贷款。对此，招行方面表示，其总行已敲定新的固定利率水平，只是仍有可能继续调整，因此未对外公布。

　　加息催生

　　存款转存热

　　此次加息，各档定期存款利率均上调了0.27个百分点。记者昨日在福州湖东路一带的银行网点看到，网点办理定期存款转存业务的市民大增。

　　工行鼓楼支行的营业员说，加息后各种期限的定期存款利息有所增加。以一年期定期存款1万元为例，加息前扣除利息税后实际收益为201.6元，加息后实际利息为223.2元，利息增加了21.6元。

　　但是，并非任何存单都是转存划算。据介绍，3个月存款在12天内、6个月存款在18天内、1年期存款在46天内、2年期存款在74天内、3年期存款在90天内、5年期存款在131天内提前支取，转存同期限定期存款是合算的。如果已存天数超过这些临界天数，转存就不划算了。比如今天到银行办理3个月的存单转存，3月10日后存入的存单办理转存更换算，而明天去办理，则需要11日后存入的存单。

　　水涨船高

　　业内人士分析说，受加息的影响，今后新发行的传统型人民币理财收益率也将上升，因为它的投资渠道主要为国债、央行票据、定期存款等；而与一些