央行加息定期转存涌热潮 市民还贷增多少

　　

　　本报讯 （记者 蒋娅娅）昨天是各商业银行执行新基准利率的第一天，记者从市工行、中行、农行、建行等各大银行了解到，市民办理“定期转存”的业务量均较平日大幅上升，位于商业区及居民社区的各银行网点还出现了不同程度的储户排队现象。

　　昨天下午，工行四川北路支行的工作人员告诉记者，这个星期天前来办理业务的人，比往常周末多了至少一倍，而且多为办理转存业务。仅仅一个上午，该行就接待了近千名要求转存的客户。而此时，正在排队等待叫号的市民王阿姨向记者抱怨，从中午到现在，自己已经周转了数家银行，整整花了2个小时才成功转存了一张存单，目前正准备转存第二张。据中行天钥桥支行业务员反映，昨天一天，10笔业务中有6笔是办理“定期转存”，而且这个月以来的存款客户，基本上都进行了转存。转存客户中，40岁以上的中老年人居多。

　　加息第一天，市民“定期转存”热潮就开始出现，说明市民

理财意识在增强。但工行有关人士提醒储户，为缩短等候时间，最好错开地点和时间，不要集中到部分大型网点去办理。

　　又讯 昨天起，中国人民银行上调人民币存贷款基准利率0.27个百分点。各商业银行则第一时间按照新的基准利率，全面调整了个人住房贷款利率水平。在上调后的利率水平下，市民还贷额究竟上涨多少，成为市场最关心的话题。

　　按照新的基准利率，5年以上个人住房商业贷款利率由6.84%调整为7.11%，个人

住房公积金贷款利率调整幅度则小于商业性贷款利率，5年以上利率由4.41%上调0.18个百分点至4.59%。不过，自去年9月央行上一次上调

房贷利率同时，将商业银行房贷利率的最高下浮幅度由之前的10%上调至15%。目前，绝大多数商业银行的贷款利率均按基准利率的0.85倍执行。因此，此次加息后，在下浮15%的优惠利率下，5年以上房贷的执行利率为6.0435%，实际上调幅度仅为0.2295%。以一套按揭贷款50万元，20年期住房商业性贷款为例，加息后，在等额本息法还款方式下，还款人每月多支出不到70元。据悉，自去年央行两度加息以来，越来越多的市民选择了不同期限的固定利率房贷，因此利率上调并不会增加这部分还款人的还贷支出。

　　根据惯例，对已经发放的浮动利率个人住房贷款，商业银行将在贷款合同约定的利率调整日，对利率进行调整。据了解，大多数的贷款合同中都约定每年1月1日进行利率调整，因此还款人的月供支出要一直到明年才会增加。业内人士认为，个人住房贷款5年－30年期限间，可能会经历几个经济景气循环周期，利率水平有升也会有降，不能因为一次加息来判断市民还贷负担的轻重。

　　房贷总额（元）年利率（％）还款方式贷款期限（年）应还利息（元）月还款额（元）

　　调整前50万6.84等额本息20418868.903828.62

　　50万5.814（优惠利率）等额本息20346890.583528.71

　　调整后50万7.11等额本息20438298.523909.58

　　50万6.0435（优惠利率） 等额本息20362731.443594.71

　　利率调整前后还贷额对照