争夺按揭贷款市场 香港银行纷纷打起减息优惠战

　　证券时报记者郭蕾

　　本报讯春节假期刚刚结束，为了争夺按揭贷款市场份额，香港各大银行近日纷纷趁农历新年大派“利是”，争相推出新的按揭贷款优惠。

　　汇丰从日前至4月底推出全新的按揭优惠计划，为客户提供优惠按揭利率———全期最优惠利率减2.88个百分点，按汇丰目前的最优惠利率7.75%计算，优惠按揭利率为4.87%。还同时大派“新春大利是”———根据贷款金额多少，送出至少1888港元的“利是”，贷款金额在300万以上者，更能获得每100万港元高达8888港元的信用卡签账额度。此项按揭优惠计划适用于按揭贷款金额港币50万元或以上、新申请楼宇按揭贷款的一、二手物业买家和转按客户。

　　东亚银行近日也紧随其后宣布推出全新优惠按揭计划，为客户提供全期按揭利率低至最优惠利率减3.15个百分点，东亚银行目前的的最优惠利率为8%，即实际按息低至4.85%，另加信用卡签账额或现金回赠高达贷款额的0.9%。

　　与此同时，中银香港也宣布，因应市场情况和客户需求，从27日起，推出全新的住宅按揭推广计划，为港币50万元或以上的按揭贷款提供最优惠贷款利率减2.9个百分点的优惠，并提供最高达0.8％的现金回赠。

　　花旗银行也已推出新的低至最优惠利率减3.1个百分点的按揭贷款计划，目前花旗的最优惠利率为8％，即实际按揭利率为4.9％，还另加现金回赠，最高为贷款额的0.8％。

　　对于资金雄厚的大行减息大战，规模较小的银行似乎无意跟随。星展银行香港按揭及抵押贷款业务总监钟少权称，暂时无意跟进市场减息，但会密切留意市场发展。他还称，近期同业拆息有上升趋势，相信不会引发割喉式减价战。

　　分析人士认为，香港大型银行争推按揭优惠，一方面反映了香港银行之间客户争夺战更趋激烈，同时也显示目前香港银行体系资金充裕，借贷成本较低。但在同业拆息趋升的情况下，银行降低按揭贷款利息无疑将进一步减少期息差收入，如果因此促销活动带来的新增贷款规模不足以弥其补息差收窄所带来的损失，香港银行业的盈利增长前景将不容乐观。