还房贷又有新方式 5年期贷款可按30年计算月供

　　记 者 吴小敏

　　本报讯 目前，个人买房向银行贷款，只能按照实际贷款期限来计算月供。但深圳发展银行昨天在杭州推出一款新型的房贷产品——“气球贷”将改变这种传统还款方式。市民在申请5年期的住房按揭贷款时，可以选择与银行约定的期限(如10年、20年或30年)来计算月供，大大减轻贷款初期每月的还款压力。

　　据一项调查显示，随着贷款利率的不断提高，目前约有42%的房贷客户会考虑在贷款期限内提前还贷。在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款，事实上，随着收入的增加或转卖房产等原因，很多人5年左右就会提前将贷款还清。深圳发展银行杭州分行有关人士称，“气球贷”正是针对有提前还款意愿的客户开发的产品。

　　“气球贷”的最大特点是将贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次性偿还。例如，客户在该行申请一笔50万元住房按揭“气球贷”，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年(也可以10年、20年等)的月供计算期计算每月还款额，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。

　　通过下表比较发现，由于5年期贷款利率较30年期要低，5年期的“气球贷”月供要比30年期普通贷款省97元。对客户而言，既选择了较短期限贷款，又减少了每月月供。

　　“气球贷”目前的贷款期限限定为三种：3年期、5年期和10年期，客户可根据自己的收入水平及资金安排选择适合自己的贷款期限，贷款利率则按相应的贷款期限确定，并可享受最低基准利率下浮15%的优惠。同时，深圳发展银行还提供了“气球贷”到期再融资的服务：只要客户在贷款期限内还款记录良好，便可以在不需增加费用的情况下获得该行的再融资服务。

　　“气球贷”与普通贷款比较

　　贷款50万

　　5年期“气球贷”

　　5年期普通贷款

　　30年期普通贷款

　　月供

　　2841元

　　9552元

　　2938元

　　月利率

　　4.59%。

　　4.59%。

　　4.845%。

　　第5年末贷款余额

　　463068元

　　0元

　　464875元