深发展国内首推气球贷

　　本报记者 陈雪 深圳报道

　　继去年推出“双周供”、“循环贷”、“存抵贷”后，深发展（000001）在个人住房贷款创新上玩的花样越发新奇。昨天，该行举行新闻发布会，推出一种可以充分缓解住房按揭月供压力并节省利息的新房贷产品——气球贷。

　　通常，个人住房按揭贷款只能以实际贷款期限来计算月供，比如30年期的按揭贷款按照30年计算每期的月供；而气球贷改变了这种传统的还款方式，客户可以选择与银行约定按照一个较长期限来计算月供，但在一个较短的期限还清贷款，按揭期间贷款利息和部分本金分期偿还，剩余本金到期一次偿还。

　　例如，客户在该行申请50万元住房按揭气球贷，贷款期限5年，客户可以和银行约定选择按照30年（也可以10年、20年等）计算每月还款额，在5年末贷款到期日一次性偿还剩余本金和利息。按此计算，客户5年内每月月供为2841元，第5年末一次还本约46.31万元，月利率为4.59%。而普通的5年期贷款每月月供高达9552元，30年期贷款每月月供2938元，第5年末贷款余额约为46.49万元，月利率为4.845%，较气球贷的高。

　　相关调查显示，在贷款初期，为避免较大的还款压力，大部分房贷客户往往选择20年乃至30年期限的贷款。但是，随着贷款利率的不断提高，收入的增加或转卖房产等原因，目前约有42％的房贷客户考虑

　　据悉，“气球式还款”（Balloon Loan）在国外是一项非常成熟的金融产品，但目前在国内尚属首例。有专家称，这虽然仅是一个产品的创新，但充分反映出深发展以客户需求为导向的理念，以及细分市场，创新能力不断增强的趋势。