成都房贷2006谁是老大 紧箍咒下2007面临变局

　　四川新闻网-成都商报讯

　　2006年，成都房贷猛增，谁是最大的受益者？

　　2007年，在国家宏观调控的“紧箍咒”下，成都各大银行的房贷业务将何去何从？

　　2006建行切走最大“蛋糕”

　　1月23日，成都市房管局召开新闻通气会。会上，市房管局新闻发言人杜文对外披露，2006年全市新建商品房成交2004.24万平方米，同比增长27.8%;其中住宅成交1784.18万平方米，同比增长35.7%。同时，记者从相关渠道得到的一份权威统计显示，2006年，各家商业银行在成都新增个人贷款约144亿元，其中近90％为房贷。2004年，成都个人住房贷款余额338.93亿元。到2006年末时，这一数据已攀升至513.8亿元（按个贷余额的90％计算），上涨51.6％。据悉，这也是历年来成都各家银行投入住房按揭贷款最多的一年。

　　房贷猛增，谁是最大的受益者？在同业眼中，建行是公认的成都房地产信贷老大。2006年，建行四川省分行在成都新增个人贷款42.91亿元，超过紧随其后的中国银行一倍以上。建行四川省分行住房金融与个人信贷部总经理黄平坦言，该行去年的个贷增量中，90％以上是房贷。

　　记者获得的这份权威统计数据表上清楚记载着，截至2006年12月末，各家商业银行在成都地区人民币个人贷款的余额和新增额。记者发现，从余额看，排在前五位的分别是建行、农行、中行、工行和交行5家老牌银行，而如果从增量分析，次序则发生了变化，排在前五位的分别是建行、中行、交行、农行和中信。

　　中信银行成都分行零售银行部总经理刘静感到相当自豪，“我们是股份制银行中去年个贷增量最多的，有12.05亿元。”据称，能取得如此骄人成绩，房贷业务功不可没，直客式、接力贷、转按揭等新旧品种让中信银行去年的房贷规模超过历年来的总和，达到9.7亿元。

　　招商、兴业、民生、浦发等股份制银行不仅推陈出新，推出了多款创新房贷产品，同时，去年的房贷规模也有了明显增长，有的甚至是呈数倍增长态势。

　　2007成都银行加大房贷投入

　　自今年1月1日起，财政部、国土资源部和央行三部委联合印发《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》，加大对房地产市场的宏观调控力度。在宏观调控“紧箍咒”下，2007年，成都各大银行的房贷业务将何去何从？

　　“成都目前房地产市场是健康的、可控的，我们今年会进一步加大房贷投入，特别是个人住房贷款。”近日在接受采访时，成都几家商业银行房地产信贷部负责人不约而同地这样告诉记者。

　　农行四川省分行房地产信贷处处长刘田称，农行去年在全省做了100多个楼盘，房地产业务贷款总计增加了55亿元，其中按揭贷款25.6亿元。虽然有宏观调控背景，但综合各方面因素，成都房地产是比较健康的。据称，农行2007年房贷业务的基调就是稳健，把重点放在成都及周边地区，“加大个人房贷的营销力度”，总体规模与2006年基本持平。

　　建行亦然。其住房金融与个人信贷部总经理黄平称，作为成都房地产信贷市场的老大，建行并不担心放出去的贷款收不回来。据说，就他们而言，房地产贷款中的90％都给了有实际住房需求的个人，借款人的还款意愿是非常强烈的，到2006年末，其在成都的房贷不良贷款率仅为0.5％。黄平表示，2007年，该行房贷业务的重心仍然在成都，“我们会谨慎看好今年房贷市场，计划贷款增加额与2006年相当。”

　　2006年，招商银行成都分行新增个贷3.71亿元。该行零售业务部总经理助理陈源表示，由于没有投放开发贷款，去年的房贷都是个人按揭贷款，占到个贷增量的90％左右。据称，银行之所以愿意做个人住房按揭贷款业务，主要是考虑到它风险分散，而房子又是老百姓生活中必不可少的资产，“一般不会恶意欠款。”据透露，招行今年会加大个贷投放力度，至少增长6亿元以上。

　　中信银行成都分行零售银行部总经理刘静在接受采访时称，个人住房按揭贷款的收益比较稳定，整体风险也不大。据称，该行马上会上一个新的个贷审批系统，这将有助于今年继续增大个贷投入。据悉，今年的规模应该不会比2006年少。

　　中行四川省分行个人金融部相关负责人也表示，在有效控制风险、保证资产质量的前提下，今年将继续加强住房贷款的营销工作，并及时研发新产品。

　　“紧箍咒”下房贷是否面临变局

　　2004年，成都商品房成交均价为2452元/平方米。成都市房管局新闻发言人杜文在上周的通气会上披露，2006年，成都商品房成交均价为3680元/平方米，而五城区为4472元/平方米。市房管局表示，

房价涨幅开始回落，宏观调控效果正在逐步显现。宏观调控背景下，房贷是否面临变局？

　　记者采访了成都合泰投资置业运营总监黄海，他认为，

开发商与银行之间如今是一个博弈的过程，“他们看我们，我们也选他们。”开发商每开一个新盘，涉及的资金动辄上亿元，所有银行都会使出浑身解数去抢，有的银行行长还亲自出面攻关。黄海甚至喊出，“2007是银行服务年和开发商选择年。”

　　事实上，对房贷的影响，更多会体现在央行的一些具体措施上。如严控信贷规模，并对房地产行业贷款进行严查。包括对房地产假按揭专项检查、土地储备贷款专项检查、打捆贷款专项检查等等，这些措施无疑都将有助于杜绝地产商将开发过程中面临的巨大风险转嫁给商业银行。

　　招商银行成都分行零售业务部总经理助理陈源称，就目前而言，银行做房贷业务最大的风险就是政策风险和虚假按揭。据称，宏观调控的政策虽然一个接着一个，但房地产是国家的经济支柱之一，不会打压得太猛，真正要控制的也都是投资性或投机性购房。据了解，各家银行也会通过提高首付比例或贷款利率，来控制投资性或投机性购房。

　　相反，虚假按揭则是银行更应随时提防的。近日，重庆房产商瑞奇公司就大玩“一女多嫁”，套走资金3亿元，一套房最多时被出售6次，令人触目惊心！对此，农行、建行等几家主要商业银行的相关负责人都表示，在利益驱动下，一些开发商搞自卖自买的虚假按揭，从而套取银行信贷资金。据称，在这方面，他们都已加大了防范力度。本报记者杨 斌