北京房贷律师费成历史 广州尚难统一取消收费

　　

银行委托律师为银行服务却要消费者埋单，这显然有失公平。新华社发本报记者 孔华

　　一直以来被认为是银行业“行规”的“房贷律师费”在北京率先被叫停，而广东银行同业公会方面未对此事作出正式回应。但据记者了解，广州有一部分银行已取消了房贷律师费。

　　北京

　　14银行承诺不转嫁费用

　　昨天，北京市消费者协会、北京市银行业协会、市律师协会发布联合公告，房贷律师费将实行谁委托谁付费的原则，以后个人在申请购房贷款时，银行委托律师调查贷款者的还款能力和贷款资格时所产生的“律师服务费”，不得再向贷款人收取。北京14家银行均表示将加强自律，银行聘请的律师由银行付费，不再转嫁给消费者。

　　据悉，北京市消协指出，目前消费者所支付的个人住房抵押贷款律师费，绝大部分为银行委托的律师费用，银行请律师帮助审查借款人的贷款资格，目的在于规避风险，银行委托律师为银行提供服务，却要消费者付费，明显不公平；而且有相当多消费者在支付律师费后，根本没有见过律师。

　　公告中指出，在个人住房抵押贷款过程中，聘用律师时要坚持谁委托谁付费的原则，银行委托律师，银行付费；消费者委托律师，由消费者付费。

　　北京市消协提醒消费者，应对个人按揭贷款业务中律师费收取情况进行监督，若发现有律师费用转嫁情况，可以投诉举报。

　　广州

　　仅部分借款人享受免费

　　记者昨天联系了广州各大银行有关负责人，业内人士都不愿意多谈此事，只有个别免费的银行愿意“出声”。股份制银行方面，深发展银行广州分行表示该行从没收取过律师费。四大银行方面，农行广东省分行于去年发文取消了房贷律师费。另外，大多数银行也表示，在实际操作过程中对于部分优质楼盘、部分优质客户都会予以优惠减免律师费。

　　不过事实上，免除房贷律师费的银行仍是少数，还在收费的银行中能获得减免费用优惠的借款人也是少数。

　　据悉，各银行收取的律师费用有所不同。有的按每单计算，一般每单200元~500元之间；有的按

房价计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一类费用一般为4300元。

　　有银行业人士表示，房贷业务竞争很大，银行逐步减免房贷律师费将成大势所趋。不过，广东银行业一贯在收费问题上都不倾向于结盟。因此，这次本地银行业统一叫停收费的可能性相信也很低。

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　　房贷律师费的产生主要是房贷过程中需要律师见证，律师见证本意是对房贷过程中申请事项的真实性、合法性进行审查并予以证明，在此过程中，银行和借款人作为交易双方，都分别享受律师提供的相应服务。但在实际执行过程中，律师不是由双方协商，而是由银行指定，而且享受服务的是银行，交费的却是买房人，律师见证也早就流于形式。

　　其实，房贷前期审查本来应该由银行来作，律师根本不可能一一去核实资料的真假。买房人的身份证明，律师无法核实；买房人的收入证明，同样无法核实。更可怕的是，房贷律师费并不完全由律师支配，还要返还一定比例给

开发商和银行，由此滋生腐败。