100万房产可贷70万 成流动小金库

　　市民只要拥有住房的所有权，就可以申请办理最高额抵押贷款；贷款额度为抵押房产价值的70%，贷款最长可达30年；一次抵押、循环使用，贷款可用于买房、买车、装修、生产经营等；原来在其它银行办理住房抵押贷款的，可藉此办理跨行转按揭；提前还贷后，万一急需用钱，还可通过最高额贷款随时再贷出来。

　　如果市民临时缺钱急需资金，如果又有一套房子，那么不管这套房子有没有办理按揭贷款，市民都可以到银行去让它变出现钱来，用于装修、买车、旅游、上学、生产经营等。近日，建行中山分行在全市首家推出“个人住房最高额抵押贷款”，帮助市民盘活个人房产———银行根据房屋状况一次核定最高70%的贷款额度，市民可根据需要，在这一额度内随时去银行“提款”，从而使作为不动产的房产成为了流动“小金库”。

　　100万房产可贷70万

　　近年，中山房贷市场竞争日趋激烈，房贷产品创新风生水起。继今年上半年有关银行松绑房贷险后，近日，建行再次宣布在房贷领域，新推个人住房最高额抵押贷款这一新房贷产品。

　　据中山建行工作人员介绍，个人住房最高额抵押贷款，是指客户以自有住房向银行作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。

　　据介绍，最高额抵押贷款与一般的房屋抵押贷款不同。这种贷款有效期最长30年，贷款额度最高可达抵押房产价值的70%，而且是“一次抵押、循环使用”，在贷款额度和有效期内，客户可以循环使用贷款，即想用就用，不用随时可还，而贷款利息只按客户申请确定的贷款时间计算。贷款可用于买房、买车、

装修、买家电家具、旅游、上学或者经营等，而不必重新办理抵押登记。

　　譬如，一套市值100万元的房子，如果是正在办理贷款的，客户按揭贷款50万元，同时向银行申请最高额贷款，银行审核出最高额为70万元，那么这位客户还剩下20万元贷款额度可用于装修或其他用途；如果是没办过贷款、两证齐全的房子，更是可以立刻抵押，直接从银行“套”出70万元。

　　据介绍，建行此次推出的最高额抵押贷款，是在传统个人

住房贷款产品的基础上衍生出来的。其最大的好处，是将具有不可移 动性质的房产，变成了一个功能齐全、快捷通畅的个人流动融资平台，客户只要依法拥有所有权的住房，都可以申请办理最高额抵押贷款。