1月1日执行新利率 信用良好客户将享受优惠房贷

　　唐曜华

　　本报讯2007年1月1日起，各大商业银行的浮动利率房贷将执行新政策。对于没有逾期还贷纪录、信用良好的客户，大部分银行表示可执行基准利率下浮15%的优惠利率，这部分客户每月月供增加额相对有限；而贷款期限在三年以内的，月供甚至比以前减少。

　　相关人士表示，“按照银行惯例，贷款利率为一年一调，也就是说，那些在利率调整前已发放的浮动利率贷款，从下一年度即2007年1月1日才调整为执行最新利率”，这意味着，在2006年8月19日前办理的房贷业务，明年1月1日起才执行央行2006年8月19日公布的新利率。

　　不过光大银行、建行等多家银行日前表示，在执行新的房贷利率的同时，没有逾期还贷不良记录的老客户可享受基准利率下浮15%的优惠利率。深发展表示，除非信用记录不满足要求，基本上对所有客户执行优惠利率。

　　光大银行深圳分行个贷业务中心一人士认为，此次利率的调整对按期还贷的客户影响并不大。以20万元20年期贷款为例，调整前利率为5.751%，调整后利率为5.814%，每个月只需多付7.2元。而如果曾有多次不良还贷记录，每月可能要多还46.64元，20年计算下来，要多还11193.6元。

　　对于期限较短的按揭贷款客户而言，执行新利率后贷款利率不升反降。在央行8月19日的加息政策中，短期贷款利率的上调幅度小于长期贷款利率的上调幅度。以3年期为例，加息前的优惠利率为5.427%，加息后降为了5.355%。如果贷款30万元，以前每月还款9048.90元，明年1月1日起只需要偿还9039.16元，少还9.74元。

　　并非所有的浮动利率房贷将自1月1日起执行新利率。据悉，按年浮动、按季浮动、按月浮动的按揭房贷，则按照合同约定的日期进行调整。

　　据介绍，就深发展而言，明年1月1日调整房贷利率的老客户将只占小部分。深发展住房与消费信贷部一工作人员告诉记者，深发展提供了按月浮动、按季浮动、按年浮动等多种类型的住房按揭贷款，在深发展的房贷客户结构中，按年浮动的房贷业务占了一半，其次是按季浮动的。约定次年1月1日调整利率的房贷客户大部分是几年前办理按揭的老客户，比重较少。

　　光大银行昨天表示，该行的固定利率住房（商用房）贷款不在此次调整之列。该行的固定利率住房（商用房）贷款是客户与银行约定在贷款期限内利率固定不变的贷款。