年底房贷掀新一波减负潮 明年外资行将加入竞争

　　□晨报记者李强

　　沪上房贷市场虽仍未走出低谷，但各银行放贷的冲动依然难平。临近年底，沪上的中资银行竞相使出新招，在为客户“减负”上面大做文章，力求在房贷业务上演绎一次漂亮的“冲刺”。当然，中资银行最近的行动，还有一个重要原因，那就是明年起外资银行也将来抢夺这块个人房贷的“蛋糕”。

　　“自助式房贷”首现申城

　　昨天，兴业银行零售银行管理总部新推了“月供宽限期”和“自主循环贷”两项房贷业务，其中，“宽限还款”概念还是兴业在全国业内首家提出的。据悉，即日起该行所有房贷客户，只要采用月还款形式，每月均可享有最长10天的宽限期，即在最后还款日后的10天内随时还款均属正常还款，银行不收逾期利息和罚息，也不影响个人信用记录。对不少因一时疏忽而未及时还款的市民来说，“宽限期”显得更加人性化。

　　“自主循环贷”业务与当前其他银行推出的循环贷业务相似，并且使借与还更加快捷。据介绍，市民以房产做抵押，授信额度核准后，即可凭兴业

理财卡在网上银行、电话银行、ATM机支用和归还贷款，可多次循环，借款与还款可完全自助。

　　据兴业银行零售银行管理总部副总裁严学旺介绍，在“自主循环贷”模式下，客户存入资金被优先用于归还贷款本金，实际就相当于可随时提前还款，免去了向银行逐笔申请、逐笔归还的繁琐手续，也不会产生提前还贷的手续费。自助还款后，授信额度可及时恢复。据悉，目前“自主循环贷”的最高额度可达100万元。

　　房贷门槛进一步降低

　　办过房贷的市民都知道，各种各样的中间费、手续费用曾是一项很大的开支。而今年以来，很多强制性条款都得到了豁免。如房贷险，目前，建行、工行、交行等都可根据客户自身需求自愿购买，一些股份制银行甚至采取贷款买房送保险的政策。此外，包括四大行在内的多家银行今年还陆续免去了律师见证环节。

　　到目前为止，沪上其他中资银行尚无新的房贷政策出台，但已推出的定息房贷、接力贷、存抵贷、随借随还等房贷新模式均是围绕“减负”做文章。业内人士估计，未来房贷市场竞争将更趋激烈，接下来一段时间，本地银行将陆续出台更加宽松的房贷新政策，像“宽限还款”、“自助式房贷”都会有银行跟进。

　　消息人士昨天还透露，沪上两家中资银行的部分支行正策划联手推出无交易转按揭，办理这一业务的客户可节省万元左右的费用。

　　外资行将全力开拓房贷

　　事实上，在房贷新政下的外资银行也在全力开拓房贷市场。据央行上海总部的最新统计显示：截至11月份，外资金融机构新增本外币各项贷款106.7亿元，增量高过今年头10个月的月均增量66亿元。其中，房地产业的贷款增加了15.8亿元，已高于中资银行的微弱增势。

　　近日，普华永道发布的《外资银行在中国的调查报告》显示，被调查的35家外资银行中有12家外资银行表示，在中国银行业全面对外资开放后，计划向本地居民提供人民币房贷服务，而且，未来3年外资银行计划推出的新业务中，房贷业务名列前茅。