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新利率下并非所有房贷都要涨

http://www.sina.com.cn 2006年11月29日 10:22 四川新闻网-成都日报

  四川新闻网-成都日报讯:(实习记者 蔡云舟 记者 刘华)记者近日获悉,由于距明年1月1日起执行房贷新利率的时间已只剩下一个月了,不少市民为了减轻新利率下的利息负担,纷纷申请提前偿还房屋贷款。

  据悉,目前银行房贷基准利率为6.39%,实行0.9倍的下限后,实际利率为5.751%,而明年1月基准利率上调为6.84%后,如果按照0.85倍的下限执行,则实际利率为5.814%,高出了现在0.063个百分

  点。以30万元、20年期限等额本息还款为例,执行新利率后,市民每月将多还款10.81元。

  但另据有关人士称,其实并非所有

房贷利率都将上调。比如,以一至三年(含)
住房贷款
为例,加息前的利率为6.03%,打9折为5.67%,加息后的利率为6.30%,打8.5折为5.355%,比加息前反而减少0.315个百分点。根据专家计算,三至五年(含)的贷款利率,在加息前后保持不变,而只有五年以上的,才增加了还贷数。因此专家建议,如果市民住房贷款是按揭期限较长的,则可以适当缩短期限,而短期则不用。


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