二手房信贷放宽推动刚性需求重返市场

　　10月沪二手房价继续盘整

　　房产主笔 王舒

　　昨日最新发布的10月上海二手房指数为1634点，与上月持平。业内人士普遍认为，上海二手房指数近月的平稳走势，表明上海二手房市场中短期投机需求已基本淡出，自住需求已成为稳定支撑。

　　随着税收、加息等政策对买卖双方的心理影响逐渐转淡，10月市场上房源挂牌量和客户看房量均有增加。卖方的“惜售、待售”心理逐渐减弱，陆续将房源推向买卖市场，但挂牌价格仍然未见松动。买方在持币观望一段时间之后，在银行信贷条件放宽、需求迫切以及未来市场预期等各种因素的影响下，开始陆续进入市场。

　　根据上海

二手房指数办公室最新统计显示，上海各区域二手

房价格表现为小幅盘整，并未出现明显波动。

　　徐汇、闵行、长宁、杨浦、黄浦、虹口的二手房价格小幅下降，而普陀、卢湾、静安、闸北、浦东则小幅上涨。浦东新区的三林板块由于区域内新房供应量大大增加，导致二手房价格本月下滑0.38%。

　　上海二手房指数办公室分析师认为，上海住宅市场发展相对较为成熟，二三级市场联动效应已经显现。由于一手房市场的成交价格并未出现实质性下降，内环楼盘价格更是表现出稳中有升的态势。因此，二手房报价继续保持平稳。

　　受动迁购房需求的影响，闸北区二手房价格整体呈现上升态势，尤其是大宁板块，10月二手房价格上涨1.05%。区域内便利的交通和宜居的生活配套，使其赢得当地购房者的青睐。而且大宁灵石公园对该区域居住品质的提升也使其聚集了相当的人气。此外，随着杨浦区的动拆迁工程逐渐接近尾声，控江和北外滩板块的二手房价格本月开始回调，分别下降1.04%和0.18%。

　　业内人士提醒，将近年底，二手房信贷条件的放宽也刺激了动迁、婚房和改善型自住客户的购买欲望。

　　近期，各

商业银行为吸引更多个贷客户逐渐将二手房信贷门槛放低，如一些银行不再强制二手房贷款客户购买房贷保险，对面积90平方米以下的房屋，大部分银行都能够根据实际状况提供最高达八成的贷款以及新的还贷方法等等。这为刚性需求重返市场提供了动力。