银行房贷的对策

　　随着央行的再次加息，各家银行势必要面临着客户的提前还贷潮和房贷业务开展困难的问题。日前，人民银行济南分行一份统计报表显示，今年济南房贷市场仍不乐观，甚至出现了整体负增长的现象。即使被称之为“金九银十”的房地产黄金季节，依然没能阻挡银行房贷业务的萎缩。实际上，针对央行的加息“政策”，很多银行已经开始推出自己的房贷“对策”。

　　为了降低央行贷款利率上调给银行房贷业务带来的消极影响，多家银行纷纷出台了许多积极的应对措施。以招行济南分行新近推出的“随借随还”房贷业务为例，就颇为吸引房贷者的眼球。据介绍，“随借随还”打破了原有贷款月供与贷款期限的限制，通过“随借”，客户用多少钱借多少钱，借多久计多少天息；通过“随还”，客户可以根据自己的家庭财务状况，结合自身的职业规划自行设计还款计划。另外，光大、招行、农行等多家银行相继推出了固定利率房贷业务，以此来降低利率上调所带来的还款风险，在央行加息变成现实的情况下，固定利率房贷业务也开始从无人问津向广泛关注转变；还有“双周供”、“接力贷”、“循环贷”、“存抵贷”、“安居贷”、“同名转按揭”等有关住房贷款新名词的出现，也为房贷者提供了更多选择的机会。

　　虽然央行将贷款利率上调了0.27%，但允许银行将商业性个人

　　今年8月19日，央行再次上调贷款基准利率，在短短的两年的时间里，个人住房贷款利率上调了四次，使得人们对去年加息后的再次加息的预期在房贷市场中率先得到了验证，这无形中已经给投资者一个非常明显的信号，贷款利率还将继续上调。虽然这次上调的幅度仅为0.27%，但持续加息给民众带来的心理打击远不止这个数字。

　　相对央行的加息，各家银行纷纷推出新的贷款形式和优惠措施向客户示好。这不仅仅是应对央行“政策”所作出的“对策”，更是为了争夺客户的一种竞争手段，“对策”也好，手段也罢，这对广大购房者而言总归是好事。客户究竟能从这些优惠措施中取得多少利益，这些“对策”又能否激活不太景气的房贷市场，人们将拭目以待。

　　本期执笔：赵瑞宽