沪中资行个人房贷重现负增长

　　业内人士分析，沪上中资银行个人房贷负增长是由多方面原因造成的。首先，加息效应使更多个人选择了提前还贷；其次，宏观调控效应导致很多个人对房价持观望态度；此外，公积金贷款限额的提升也对商业银行个人住房贷款形成挤压

　　本报记者韩圣海发自上海

　　在连续4个月的反弹后，上海中资银行个人住房贷款却在号称“金九银十”的9月房产消费旺季重新回落。

　　昨日，《第一财经日报》从上海银监局获悉，截至9月末，上海中资银行个人住房贷款余额2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少63.14亿元。其中，一手房贷款连续3个月回落，当月减少3.57亿元；二手房贷款连续3个月环比少增，当月增加3.22亿元。

　　此前，上海中资银行个人房贷在结束自去年7月开始的连续10个月的负增长之后，已连续4个月反弹。

　　浦发银行(600000.SH)个人银行部门的一位人士昨日在接受《第一财经日报》采访时称，沪上中资银行个人房贷负增长是由多方面原因造成的。首先是加息效应使然，在没有更好的投资渠道的情况下，更多个人选择了提前还贷，导致存量减少；其次，宏观调控效应日益显现，很多个人对房价持观望态度，增量有限；此外，公积金贷款限额由20万元提升至30万元，也对商业银行个人住房贷款形成挤压。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成昨日在接受《第一财经日报》采访时表示：“个人房贷重现负增长，主要是由提前还贷超过个人房贷增量所形成的。”

　　上述浦发银行人士坦言，今年沪上各银行个人住房贷款业务不容乐观。但他也表示，个人房贷虽然总体上出现负增长，但也有极少数股份制银行的个人房贷出现增量。

　　尽管个人房贷重新出现颓势，但上海各中资银行的商业性房地产贷款还是保持稳定增长。截至9月末，中资商业银行商业性房地产本外币贷款余额4613.63亿元，当月增加26.27亿元，比年初增加357.07亿元，约占同口径全部贷款增量的三分之一。

　　房地产开发贷款余额方面，上海各中资银行9月末余额为1831.22亿元，当月增加25.90亿元。从前三季度的投放进度看，房地产开发贷款增量呈逐季减少趋势。其中，住房开发贷款当月增加6.10亿元；商业用房开发贷款当月增加14.49亿元。

　　另据上海银监局昨日公布的数据，截至9月末，上海银行业金融机构本外币各项贷款余额18238.54亿元，同比增长10.21%，增速同比下降3.82个百分点，环比则下降1.77个百分点；当月增加39.70亿元，同比少增257.79亿元，今年以来新增1492.97亿元，同比少增23.59亿元。同期，上海银行业金融机构本外币各项存款余额则为25747.44亿元,同比增长15.08%,增速同比下降3.05个百分点，环比上升0.07个百分点；当月增加580.43亿元,同比多增85.85亿元,今年以来新增2453.25亿元，同比多增235.26亿元。