九月沪上个人房贷再现负增长

　　□记者李强

　　晨报讯在经历短短4个月的反弹之后，沪上中资银行正增长的个人房贷按揭量在9月份再次宣告“失守”。昨天，出自上海银监局的统计数据披露，截至9月末，上海中资银行的个人房贷余额再次出现负增长。而上一次沪上个人房贷的负增长出现在去年7月份，此后，上海的个人房贷经历了漫长的“10连阴”（连续10个月负增长）行情。

　　据上海银监局统计，至9月末，沪上中资银行的个人房贷余额为2481.20亿元，当月减少0.36亿元，比年初减少达63.14亿元。其中，一手房贷连续3个月回落，当月减少3.57亿元；而二手房贷则连续3个月环比少增。

　　数据还显示，目前沪上商业性

房地产贷款增长稳定。截至9月末，中资银行商业性房贷余额为4613.63亿元，当月增加26.27亿元，比年初增加357.07亿元，约占全部贷款增量的1/3。其中，房地产开发贷款余额达1831.22亿元，当月增加25.90亿元。不过，从前三季度的投放进度看，该部分贷款增量呈逐季减少的趋势。

　　业内分析人士指出，随着楼市调控风头渐劲，银行房贷竞争也将加剧。事实上，今年二季度中，

上海楼市曾经历过一段短暂的成交活跃期，这造就了今年5月至8月的反弹行情。不过，业内人士普遍认为，如果宏观政策方向不变，沪上个人房贷回归负增长的老路将是必然。

　　房贷向下调头的同时，其他各项贷款在9月份也表现乏力，但是，存款利率的上调却带动了各银行存款余额的显著增长。数据显示：截至9月末，上海金融机构的本外币各项存款余额达25747.44亿元，同比增长15.08%；当月增加580.43亿元，同比多增85.85亿元。而本外币各项贷款余额为18238.54亿元，增速同比下降3.82个百分点，环比下降1.77个百分点；当月增加39.70亿元，同比少增257.79亿元。

　　从中可以看出，9月份，沪上银行贷款增速明显小于存款。此前，沪上中资银行的人民币余额贷存比已数月递减，且该趋势并没有弱化的迹象。这意味着，今后各银行的放贷冲动将更为强烈，而面临的流动性管理压力将进一步增大。许多银行急于为手中充裕的资金寻找出路。

　　沪上某股份制银行的专业人士指出，银行与

房地产业相互依赖度正在加深，房贷受房地产交易波动的影响越来越大，今年底前房贷出现大幅增长已不太可能，银行的流动性压力将很难在短期内获得释放。