闲置活期存款巧赚房贷利差

　　深发展推“存抵贷”，较适合有大额流动资金的中小企业主

　　钟宁瑶

　　客户的闲置活期存款可以用来视为提前还贷，利差部分作为理财收益返还客户，这便是深发展近日推出的第三个创新房贷产品———“存抵贷”，也是市场上第一个将房贷和理财结合的产品，主要用来弥补客户由存贷款利差造成的利息损失。

　　深发展告诉记者，有不少房贷客户，一方面将闲钱存银行，另一方面又要月供还贷。由于贷款利息和存款利息间有3%以上的利差，这些客户就白白损失了3%的收益。深发展推出的“存抵贷”，实际上是将该行贷款客户的活期存款与个人房屋贷款结合起来管理，客户办理房贷业务，可申请开办“存抵贷”业务。

　　开通该业务后，如客户的活期账户存款超过5万元，银行会按照一定比例将其作为

提前还贷，节省的贷款利息将作为

理财收益返还给客户。返还利差的同时，实际上客户资金并没有被划转到贷款帐户，如客户需要资金，资金仍还可随意调动，当然返还给客户的利差也将还给银行。“存抵贷”返还给客户的收益率是不固定的，理财账户中的存款越多、贷款越多、贷款利率越高，收益率则越高。“存抵贷”的收益率最高可达5.76%，高于目前所有的银行

理财产品。

　　例如，王先生自己经营了一家公司，一般通过其个人账户进行结算。上个月他在深发展办理了200万元的房屋贷款(贷款利率5.814%)。出于资金周转需要，王先生只能将资金作为活期存在银行，但银行活期存款利率太低、贷款利率较高，资金成本很高。在办理“存抵贷”后，王先生每月的活期存款余额有一半的天数是150万元，有10天存款余额低于5万元，有5天存款余额为30万元，这样算下来，8月份张先生可获得理财收益2603元，年收益率4.62%。

　　该业务较适合中小企业主。这些客户出于日常经营周转需要，有大额流动资金存放在银行帐户上，由于资金流有限，无法马上还贷，通过“存抵贷”能增加利息收入。对一般房贷客户而言，有闲钱还应提前还贷，不要让钱在银行活期帐户上睡大觉。