利用银行新业务融资

　　□黄侃

　　如今，银行开始把目光投向个人创业融资领域，私营业主可根据自己发展的需要使用不同的融资产品，使资金得到最灵活的应用。

　　个人经营贷款。工行的个人经营贷款最高可贷额度达500万元，期限长达5年，担保方式既可本人或配偶名下所拥有的诸如住宅、别墅、商铺、办公用房等作为抵押，也接受第三方自然人或法人的房产作抵押。假如借款期限是1年（含）以内的，则可按月付息，按月、按季、按半年还本的还款方式。目前凭相关证明可到近200家工行网点办理贷款申请，并有机会享受到免保险、免律师见证等多项优惠措施。

　　循环授信贷款，用活不动产。私企老板王先生，2001年以60万元的总价买进一套房子，当时向工行申请贷款30万元，如今这套房子升值3倍，贷款余额仅剩20万元。最近王先生来银行咨询如何获得更多资金。由于他资信等级达到B类客户标准，即可贷到70%的贷款成数，专家建议可向银行申请106万元（180×70%-原贷款现有余额20万）的幸福“+”贷款个人循环贷款额度。这样他就可在两年时间里、在不超过106万元的额度之内，随时提取或归还相应款项，每笔提款都可使用1年，并可选择每月还息、按季度或半年还本的方式，极大增加了资金调度的灵活性。

　　工行近日还推出一种新的以不动产为抵押的追加贷款产品———“融资金账户”。不论房产是否在工行已担保了其他债务，只要抵押房产价值充足，就有可能获得最高200万元的授信。申请成功，还能在两年的时间里随时使用和归还贷款，并享受优惠贷款利率和免评估、免保险、免公证等VIP客户专享的优惠和绿色通道服务，十分方便。