加息加热公积金贷款

　　新报讯【记者安元 王婷】央行本月进行的最新利率调整将5年以上商业贷款利率提高到6.84％，而公积金贷款额度不变，仍为5年以上利率4.59％。两者同期贷款利率差为2.25个百分点。从市场反应来看，购房者对公积金贷款的需求进一步扩大，公积金贷款已经成为购房者选择贷款方式的绝对首选。

　　8月19日央行调整金融机构人民币存贷款基准利率后，商业住房贷款一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的5.85%提高到6.12%，五年以上商业性个人住房贷款利率上调至6.84％。而此次调整范围不包括公积金住房贷款，即5年以上个人住房公积金贷款利率仍保持为4.59%。两者同期贷款利率差为2.25个百分点。

　　银行人士介绍说，因为

公积金贷款利率比较低，市民在办理住房贷款时，只要符合申请公积金贷款的条件，一般都会先办理公积金贷款，并且把公积金贷款可用的额度用足。如果单纯的公积金贷款不能满足市民的贷款需求，市民才会再办理按揭贷款。

　　比如同样的一笔20万元、20年期、采用等额本息方式还款的住房贷款，如果是公积金贷款，年利率为4.59％，月还款额为1275.04元，总共需要支付利息106008.55元；如果申请的是基准利率的按揭贷款，年利率为6.84％，月还款额为1531.45元，总共需要支付利息167547.56元；如果申请的是下限利率的按揭贷款，年利率为5．814％，月还款额为1411.48元，总共需要支付利息138756.23元。这样算来，办理公积金贷款能比办理基准利率的按揭贷款每月少还款256．41元，总共少付利息61539．01元。即使市民办理的是下限利率的按揭贷款，也要比公积金贷款每月多还款136．44元，总共多付利息32747．68元。

　　同时，公积金贷款最高上限已经增至40万元，能够满足绝大多数购房者的贷款额度需求，这也促使更多购房者钟情于公积金贷款方式。购房者张女士表示，公积金贷款上限提高到40万元使自己能够更大幅度地享受低利率贷款，即使需要组合贷款，其公积金贷款额度以外余额部分也已非常有限。

　　此外，购房者使用公积金贷款还可以享受贷款利息免征

个人所得税的优惠政策。根据相关政策规定，个人支付的

住房公积金贷款利息可从每月个人工资、薪金所得的应纳税所得额中减除，免征个人所得税。