应对加息：改变还款方式 减少房贷利息支出

　　钟宁瑶 每日经济新闻

 

    加息之后，有了月供的客户应该如何应对？沪上理财专家告诉《每日经济新闻》，加息预期仍然存在，有了闲钱，如果没有找到合适的投资渠道，可以及早还贷，以减小利率风险带来的利息成本增加。除了提前还贷外，选择“双周供”等创新房贷产品，改变还款方式，增加每月还款次数，也是减少利息支出的有效方法。

 

　　理财师分析，加息之后，银行5年期以上房贷的最优惠利率为5.814%，活期存款利率仅为0.72%，之间有5.1%的息差，这个息差远高于眼下的人民币理财产品以及国债产品的收益率。在这种情况下，如果把闲钱以活期方式存在银行，等于每月支出5.1%的利息。所以不具有丰富投资经验的客户不妨及早还贷，或者每月增加还款量。

 

　　当然，提前还贷对于客户还款能力有相当高的要求，大部分客户没办法把几十年的房贷在几年里还清。所以对于一般房贷客户而言，可以考虑改变还款方式。例如深发展此前推出的“双周供”房贷产品，在每个月总还款量基本相同的前提下，把每月一次还款改变为两次还款，每次还款额为原月供的一半，就可以最多缩减近20%的利息。深发展上海分行房贷部一位负责人算了一笔账：如果客户在该行办了一笔50万元的贷款，按照30年的贷款期限、6.12%的基准利率计算，选择传统的按月等本息还款方式，每个月的还款额为3036元，如果选择“双周供”，每两周还款1518元，相当于原月供的一半，由于还款次数频密，本金减少速度加快，贷款人可节省11.5186元的利息支出，节省的利息比例高达19.42%。此外，客户的还款期也会缩短，只需24.7年即可还清这笔贷款，还款期缩短了5.3年。据悉，深发展对于从其他银行转按揭而来的客户，一律免去手续费。