买房办贷款又多一选择

　　新报讯 【记者 王婷】 以后市民买房办贷款又多了一个选择。9月1日，天津市住房公积金管理中心将与中德住房储蓄银行共同推出住房公积金与中德住房储蓄组合贷款。办理这种贷款的市民将同时得到低贷款利率、减免个人所得税、政府奖励等多重优惠。

　　据了解，由于公积金贷款利率比按揭贷款利率低，很多市民在购房时会选择公积金贷款。但由于公积金贷款额度要受市民还款能力、最高贷款额度等条件的制约，在实际贷款额度上往往有一定的限制。对于超出公积金贷款额度的贷款需求，市民往往通过办理按揭贷款来解决，但由于按揭贷款利率高，市民为此要承受的还款压力也比较大。

　　

住房公积金与中德住房储蓄组合贷款推出以后，买房的市民在使用住房公积金或住房储蓄中的一种贷款时，如果贷款额度不足以满足需求，只要符合条件，就可到承办住房公积金与住房储蓄组合贷款的建设银行网点申请组合贷款。

　　办理了公积金与住房储蓄组合贷款的市民可同时享受住房公积金贷款低利率、

个人所得税减免和住房储蓄固定低房贷利率、1．5％的政府奖励等多重优惠，从而降低融资成本。

　　例如，市民前期签订了一个60万元、AB型住房储蓄合同，存款30万元，达到配贷条件时，市民可获得大约1万元的政府奖励，这样就可以申请29万元的住房储蓄贷款。假设市民买房需要50万元贷款，并申请了50万元的住房公积金与住房储蓄组合贷款，其中住房储蓄贷款29万元，贷款期限8年，年利率3．3％；公积金贷款21万元，贷款期限8年，年利率4．59％。住房储蓄贷款部分8年的总还款额328276．41元，其中本金290000元，利息38276．41元；住房公积金贷款部分8年的总还款额251306．88元，其中本金210000元，利息41306．88元，组合贷款支付的总利息为79583．29元。而申请相同额度、相同年限的

商业银行自营性住房贷款，要比组合贷款的总利息支出多6万多元。

　　<责任编辑：刘星>