成都银行加息后 短期房贷利率不升反降

　　记者昨日获悉，利率上调后，成都各家银行着手对房贷政策进行重新调整，建行、光大和招行已经上调固定利率房贷的基准利率标准，新的定息房贷利率表本周出台。其中，建行的分行获得了一定的授权底线。细心的市民发现，短期房贷利率“不升反降”。

　　三家银行上调固贷利率

　　来自建行的消息称，从8月19日起，该行定息房贷的利率调整为：3年固定利率房贷基准利率由6.09%上调为6.36%，分行授权底线为5.72%-5.814%；5年固定利率房贷基准利率由6.21%上调为6.57%，分行授权底线为5.88%；10年固定利率房贷基准利率由6.57%上调为7.02%，分行授权底线为6.39%。

　　此外，光大银行成都分行也对房贷固定利率进行了上调，新的基准利率如下：3年期为6.12%，5年期为6.21%，10年期为6.45%，其相应的优惠利率分别为5.547%、5.628%和6.18%。招行固贷新的基准利率如下：3年期由6.18%上调为6.38%；5年期由6.30%上调为6.48%；10年期由6.66%上调为6.84%。

　　教你一招：短期房贷利率不升反降

　　“如果把贷款期限定为较短期限，新的住房贷款优惠利率反而比原先低。”昨日，当记者在建行四川省分行个人住房贷款中心采访时，正在签订贷款合同的王女士发现了这一细节。

　　王女士当场进行了演算，以一年至三年(含三年)住房贷款为例，加息前利率为6.03%，下浮10%为5.67%；加息后利率为6.30%，下浮15%为5.355%，比加息前负增长0.315个百分点。以此类推，三年至五年(含五年)的贷款利率，在加息前后保持不变；五年以上的，加息后增加0.063个百分点。她购买的是一套价值20万元的小

户型，首付5成，贷款10万元，本来打算按揭8年，现在她准备把期限缩短为3年，她请银行工作人员计算了一下，如果按照加息前执行的三年期利率5.67%计算，月供为3027.26元；加息后反而降到了5.355%，月供为3013.05元，每月可少支出14.21元的利息，三年下来节省利息支出511.56元。

　　本报记者 刘畅 实习生 杨谷川

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