光大银行酝酿固定利率房贷提息

　　甄世宇

　　央行此次加息允许贷款利率最多下浮到85折，本周已有多家银行表态将对优质客户执行下限利率。而这几天被购房人疯狂抢单的固定利率房贷也正在酝酿提息。

　　多数银行执行8.5折

　　央行此次将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，也就是说对于资信记录良好、符合国家相关政策的购房者，房贷利率可以优惠到基准利率的85折。

　　目前多数银行都已执行85折利率。

　　建设银行对申请第一套自住房贷款的客户执行85折优惠利率，对于目前执行9折利率的老客户，如果还款记录良好，将从贷款合同约定的

　　光大银行对两类新发个人住房贷款用户执行85折利率：一类是购买第一套房的客户；另一类是购买第二套房但是没有不良还款记录的客户。

　　深发展银行则表示，只要是买房自住的新客户和还款记录良好的老客户都可以享受最优惠的利率水平。此外工商银行、中国银行也都表示对优质客户执行优惠利率。

　　特别提示

　　加息后，若银行执行个人住房贷款利率下限(即基准利率的0.85倍)，五年以上贷款利率为5.814%，比加息前的9折利率5.751%实际仅上调了0.063个百分点。

　　购房人抢单固定利率

　　央行加息后，银行的房贷固定利率并没有立即跟进上调。不过，这一局面维持不了多久。在北京市场份额最大的固定利率房贷发放行光大银行正酝酿在本周内上调利率。该行个人信贷处处长肖英男告诉记者：“我们正在研究近期调整房贷固定利率，为了保持市场竞争力，上调的幅度可能会低于央行贷款加息的幅度。”　

　　记者另外从建设银行北京分行获悉，该行也将于近期在北京推出固定利率房贷产品。

　　这两天不少购房人都赶在固定利率提息前抢单。肖英男说：“来咨询和办理业务的数量明显比加息前增加。仅昨天一天，光大发放的固定利率房贷金额就超过了1000万，累计发放固定利率房贷超过5亿元。”

　　不过，并非人人都适合办理固定利率房贷。光大银行肖英男表示，固定利率比较适合三类人群：一是认为我国利率水平处于升息阶段的；二是认为自己未来收入比较稳定的，而且足以支付固定按揭额的；三是申请第二套以上住房或商业用房贷款的。

　　特别提示

　　目前光大银行10年期的固定利率房贷为6.18%，比加息后同档浮动优惠利率仅高出0.366个百分点。而农业银行3年期、5年期和10年期的固定利率对应的利率区间分别为5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%，平均略高0.3-0.4个百分点。

　　昨天记者还了解到，加息后向银行咨询房贷提前还款的人也明显增多。不过银行提醒房贷客户，提前还款并不一定划算。如果没有更好的投资渠道，不要盲目将手中闲置资金提前还贷，毕竟向银行融资并不是件容易事。

　　光大银行肖英男表示，此次商业贷款利率按照不同期限上调了0.18-0.45个百分点，而存款利率的上调区间为0.09-0.54个百分点。以5年期为例，5年以上贷款利率的增长幅度为0.45个百分点，而5年期的存款利率却增长了0.54个百分点，就是说借款人手中货币的增值速度是高于贷款所付出的利息增速的。对贷款买房的居民个人来讲，虽然还款压力增加了，但由于本次升息是存贷款利率同步上调，因此对于借款人来说，用手中的闲置资金提前还贷并不一定划算。　

　　另外，记者在采访中还了解到，多数银行都是从明年1月1日开始才对已经签了贷款合同的老客户上调贷款利率，而存款升息从8月19日就已经开始执行，因此，急于还房贷肯定不是价值最大化的最好选择。

　　当然如果借款人手中有大量闲钱愿意选择提前还贷，最好在年底以前办理相关手续，这样就不必按新的利率水平支付更多的利息了。

　　特别提示

　　目前部分

　　借款人在向银行递交了提前还款申请后，应及时将拟提前归还的款项存入扣款账户。

　　另外，对于某些贷款期限本来就不长的贷款，可以注意是否贷款总期限是从5年以上缩短到5年以内，因为这样在剩余的贷款期间内便可以适用于低一档的利率了。