固定利率房贷利率全面上调

　　本报讯市内银行按央行规定上调房贷利率，固定利率房贷的利率也跟着涨水。昨日，在渝开办了固定利率房贷的银行称，固定利率房贷利率从本月19日起全面上调。各家银行上调的幅度不一。

　　固定利率房贷业务，就是按揭购房者与银行签一个合同，房贷在某一特定时段内执行双方约定的利率。在合同规定的时段内，无论央行加息或降息，都按约定的利率还贷。这种业务能帮市民防范利率波动风险。

　　在渝开办该业务的银行，有建行、招行、光大银行三家。央行本月19日将贷款基准利率上调0.27个百分点后，三家银行均宣布上调固定利率房贷的利率，建行和招行的调整方案已出炉，光大银行重庆分行正等待总行通知。

　　建行称，该行固定利率房贷的

利率调整方案是：三年期由6.09%调至6.36%，上浮0.27个百分点；五年期由6.21%调至6.57%，上浮0.36个百分点；10年期由6.57%调至7.02%，上浮0.45个百分点。

　　与传统的浮动

房贷利率最高可享8.5折优惠不同，建行固定利率房贷最高只能享受9折优惠，具体优惠幅度由贷款者的信用状况、还款能力等决定。

　　招行称，该行固定利率房贷的利率调整方案非常细。总体分了五年以内和五年以上两个档次，其中五年以内又分1年期固定、2－3年期固定和4－5年期固定三个固定期限档次。

　　尽管招行的利率档次分得较细，但各档次基准利率均只上浮了0.18个百分点，如1年期由5.85%调到了6.03%、一次固定5年由6.30%调到了6.48%。

　　与建行最高可打9折优惠相同，招行除了公布固定利率房贷上调利率后的基准利率，同时还公布了各档次基准利率的优惠利率，最大优惠幅度也未超过9折。

　　尽管各家银行调整后的固定利率房贷利率不一样，但均有一个共同点：相同档次的固定利率和浮动利率相比，固定利率要比浮动利率高。以五年期贷款为例，浮动利率为6.84%，打8.5折优惠后只有5.814%，而同档次的固定利率则要高得多，建行的五年期固定利率为6.57%，招行为6.48%。

　　固定利率始终要比浮动利率高，这是银行开办固定利率房贷业务的一大特点。这对银行和贷款者而言都是一场赌搏，如央行加息后的浮动利率超过了固定利率，则贷款者赚，银行亏，反之亦然。

　　值得一提的是，央行此次上调贷款基准利率，并没让上次加息后办理固定利率贷款的人尝到甜头，因为当时的固定利率仍比现在的浮动利率高。

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　　市民冷对固定利率房贷

　　本报讯央行频频上调贷款利率，没诱发市民“利率过敏症”。昨日，市内开办了固定利率房贷业务的银行称，现在办理浮动利率转固定利率的房贷户仍不多。

　　各银行称，央行今年4月底上调一次贷款利率后，固定利率房贷火了一阵。但没过几天又受到冷落。对于固定利率房贷业务的放贷规模，各银行均称“办理的人非常少”。

　　银行分析，市民不愿办理固定利率房贷，主要是市民对利率市场不敏感。固定利率房贷要比同档次浮动利率低，一些市民着眼于当前的利益，没有考虑到今后的加息因素，所以不理会固定利率房贷。

　　业内提醒，央行今年两次上调贷款利率，“加息周期说”可能激发市民办理固定利率房贷的热情，但市民下叉时先要判断利率走势，再作决定。

　　者张彬网络编辑：李平