农行推出固定利率房贷 新增混合利率

　　卜春艳 每日经济新闻

 

    央行加息，固定利率房贷成为“香饽饽”。《每日经济新闻》昨获悉，农业银行正式推出固定利率个人住房贷款产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次，对应的利率区间分别为5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。

 

　　据了解，目前已推出固定利率房贷业务的有建行、光大、招行三家，农行是第四家推出该业务的银行。农行相关人士称，该行固贷产品包括一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行的对应期限固定利率贷款仅略高0.3-0.4个百分点。在加息预期下，对借款人而言提供了一个较实惠的选择。

 

　　此次农行推出的固定利率房贷有两大特色：一是增加了固定+浮动的混合利率方式；二是增加了利率调整选择权条款。固定+浮动的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。业内人士称，由于利率风险管理问题，目前各银行推出的固定利率房贷产品最长期限为10年，而多数客户住房贷款的期限在20年以上，这部分客户难以选用固定利率房贷，混合利率方式能够满足这部分客户的需求。贷款期限在10年以上的客户，可根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后转为浮动利率。

 

　　选择权条款使得固定利率房贷不仅能够帮助借款人规避利率上升的风险，在利率走低时也能帮助借款人减少损失。随着市场利率下调，当农行固定利率房贷产品相应期限利率下限下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，将贷款利率调低相应百分点。