房贷客户大多可享八五折优惠

　　时报8月21日讯(记者 王颖军)“贷款利息又上调了，我的房贷月供会涨多少？执行什么利率标准？”这是大多数房贷客户现在最想知道的事情。记者今天了解到，包括济南农行、建行、兴业银行在内的多家银行已出台新房贷利率调整方案，对新办理房贷的客户实施新利率八五折的房贷优惠。原来享受银行基准利率九折优惠利率的老客户，如果还款记录良好，明年元旦也能够获得房贷利率八五折优惠。

　　济南建行、农行、兴业银行等几家银行房贷部门相关人士均表示，“只要是第一套房，不管新房还是二手房，他们都执行优惠利率。”根据新调整政策，此次加息尽管使五年以上个人住房基准贷款利率从6.39%提至6.84%，上升0.45个百分点，但由于央行同时将房贷优惠利率从九折扩大到八五折，对于大多数购房者来说，房贷利率实际是从5.751%提至5.814%，升幅仅为0.063个百分点。利率的微小上调，将不会给购房市民带来更大的还贷压力。

　　采访中几家银行均表示，对于今天起申请房贷按揭的新客户，在

房贷利率的具体执行上，五年以上房贷基准利率由6.39%提至6.84%，对于多套房等少数不满足房贷利率优惠条件的客户实施6.84%的新利率；而对于自住性购房、首套房、90平方米以下按揭房屋等符合利率优惠条件的客户，给予央行允许的新利率最低八五折的优惠。

　　由于老房贷利率的调整遵循的是次年调整利息的惯例，对于房贷来说，今年这已经是第二次加息，所以在第一次加息前签订的合同，到明年调整时需要累加两次的调整幅度。因此对于今年4月第一次加息之前贷款的老客户，农行相关人士表示，今年4月前贷款购房的客户目前享受的是五年以上5.508%的贷款利率(基准利率6.12%的九折)。这部分老客户的调息日要到明年1月1日才进行，“如果今年内不再继续加息，到明年元旦，房贷老客户将会一次性调整至央行此次宣布的新利率的八五折，执行5.814%，总体升幅仅为0.306个百分点。”

　　据了解，因央行加息消息在双休日公布，目前济南工行、交行等银行房贷调整新政策还未出台，目前仍执行基准利率的九折优惠，预计近两天将做出相应调整。这几家银行的负责人称，依照央行的要求，基准利率八五折的下限利率，将主要面向那些资信记录良好、符合国家相关政策的购房者。已经办理

住房贷款的老客户，只要近期无不良还款记录，获得基准利率八五折优惠的机会也很大。