农行推出固定利率房贷产品

　　商报讯（记者 刘杰 通讯员 刘浏）记者昨日从农行获悉，该行已于近日正式推出了固定利率个人住房贷款产品，这也是继建设银行、招商银行、光大银行之后，又一家推出该产品的商业银行。与其他银行的类似产品相比，利率调整选择权条款的出现尤为引人关注。

　　据悉，农行此次推出的固定房贷款产品，按贷款期限分为3年期、5年期和10年期3个档次，对应的利率区间分别为5.75%-6.55%、5.85%-6.65%、6.15%-6.95%。业务范围包含一手住房贷款和二手住房贷款，暂不包含商业用房贷款。

　　与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比，农行的对应期限固定利率贷款仅略高0.3-0.4个百分点。由于上周六起，央行刚刚上调了贷款利率，其中5年以上贷款利率上调幅度最高，达到了0.45%。由于市场对于央行进一步加息的预期不减，固定利率房贷就成了人们较优的选择。

　　据上述人士介绍，随着市场利率下调，当农行固定利率房贷产品相应期限利率下调1个百分点（含）以上时，无不良信用的借款人在支付一定的选择权费用后，就可以申请执行选择权，将贷款利率调到相应百分点。

　　除增加了利率调整选择权条款外，农行新推出的固定利率房贷产品还增加了固定+浮动的混合利率方式。

　　固定+浮动的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定，这一期间称为利率固定期，利率固定期结束后利率转换为浮动利率。由于利率风险管理问题，目前各银行推出的固定利率房贷产品最长期限为10年期，而多数客户住房贷款的期限在20年以上，这部分客户却难以选用固定利率房贷。混合利率方式能够满足这部分客户的需求。贷款期限在10年以上的客户，完全可以根据自身的需要在贷款前5年或前10年采用固定利率，此后贷款转为浮动利率，享受到固定利率规避利率上升风险的好处。

　　据了解，农行将首批选择北京、上海、浙江、江苏等28个一级分行开办个人住房固定利率房贷，并视市场情况逐步扩大业务办理区域。