获取利润低坏账几率高 小面积老公房遭银行限贷

　　□记者 林劲榆 李强 实习生 刘轶琳

　　晨报讯 昨天，多家房产中介公司向记者透露，近期售后公房的交易量增幅较大，但这类二手房在买卖过程中遇到了较多贷款问题，主要是沪上大部分国有商业银行拒绝为面积40平方米以下、房龄15年以上的二手房提供贷款。

　　浦东海园房产的一位业务员透露说，从上半年开始，沪上各大银行纷纷开始设立商业房贷的“最低条件”，很多银行拒绝为房龄超过15年、40平方米以下的房子提供商业贷款。其原因是操作这类贷款的成本与大额贷款相当，但银行获取利润有限。

　　工商银行浦东分行的一位业务人员表示，贷款人所购房龄15年以上的二手房面积须达50平米以上，低于此面积就不能贷款。中国银行宝山支行的一位工作人员则表示，中行的“最低条件”是该房屋必须达40平方米以上。如果面积接近40平方米，而房屋单价每平方米超过六七千元，他们也可以考虑放贷，但如果两者都不能满足，则无法获得商业贷款。

　　目前沪上面积在40平方米以下的二手房，房龄绝大部分在15年左右，有的甚至超过20年。“这部分房屋状况令人担忧，已不符合银行的贷款要求。”一位国有银行的房贷部经理表示。

　　事实上，眼下的二手房交易市场中，面积偏小的老公房占有着相当分额，而且，由于这部分老公房多数位于市中心等交通便捷之地、总价比较低，因此成为很多购房年轻人的首选。在当下房贷需求不景气的背景下，为什么多数银行要“自断财路”呢？一位股份制银行的房贷部负责人透露了内情：一是这部分二手房坏账几率高，因为购买者要么是投资客，要么是没有多少经济实力的低收入者；二是这部分贷款的单笔金额太少，银行操作成本较高，利润却很低，做多了不划算。